2018皖贛區域集團陜北區域公司住宅地塊示范區綜合概念方案.pdf
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2018皖贛區域集團陜北區域公司住宅地塊示范區綜合概念方案.pdf
1、35、36、37地塊項目示范區概念方案綜合評審（v4.0） 陜北區域研發設計部 20180731 說 明 復制型示范區，須按照本模板，完成匯報文件。 研發型示范區，模板中標準化選用部分，須替換成詳細設計成果。 本匯報模板中的成果，須與各專業概念方案最終文本成果相一致。 目錄 1 2 3 7 8 項目概況 示范區競品分析 售樓處建筑標準化選用 景觀標準化選用 示 范 區 概 念 方 案 綜 合 評 審 9 室內精裝標準化選用 5示范區策劃定位 6 周期計劃 3 配置標準及成本限額 4 供方預選用 1 項目概況 1.1 項目區位圖 內容說明 項目區位 陜西省榆林市高新區建業大 道南側、裕華路北側、
2、騰飛 路東側、發展路西側 市政配套條件 周邊配套比較成熟，交通便 捷 主要限制條件 當地市場環境封閉，施工前 期辦證時間過長。 地塊規劃總用地面積：70073.96 示范區總用地面積：2087（保留區域758，拆改區域1329） 場地定位：位于陜西省榆林市高新區建業大道南側，裕華路北側，騰飛路東側， 發展路西側。 優勢：基底處于建業大道南側，裕華路北側。 5 前期輸入條件項目概況 基地現狀分析 6 前期輸入條件項目概況 基地現狀分析 內容說明 良性因素 1.周邊配套設施相對比較成 熟，提高樓盤整體品質。 2.位于高新區地帶，周邊設 施完善，交通便捷。區位優 勢明顯。 3.基地周邊教育資源豐富，
3、 環境優美、景觀資源優越 限制因素 1.當地市場環境封閉。 2.施工前期辦證時間過長。 3.針對銷售有層高要求。 1 項目概況 1.3 建筑規劃指標及產品定位 規劃平面圖 內容指標 總占地70073.69 總建面206135.38 總計容161169.90 景觀面積 紅線內：58337 紅線外：0 住宅容積率2.299 綜合容積率2.299 綠化率30% 總戶數1189 停車 地上：132 地下：1207 土地屬性商住 產品定位住宅 適配等級c 1 項目概況 1.4 建筑立面風格 內容風格說明 高層 建筑采用新中式風格 多層 疊 聯排 商業 米黃色涂料米黃色涂料 深咖啡色涂料深咖啡色涂料 1 項目概況 1.5 戶型配比圖 戶型配比平面圖 業態戶型套數比例 樣板房 選取戶 型 高層90-95151.26% 110-11212910.84% 120-13050642.56% 130-14033
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