預(yù)覽

商業(yè)地產(chǎn)三種盈利模式及六大盈利要點(diǎn)總結(jié)報告.pdf

資源ID：188284 資源大小：452.62KB 全文頁數(shù)：10頁
資源格式： PDF 下載積分： 10金幣

下載報告請您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要10金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會自動生成賬號（用戶名為郵箱或者手機(jī)號，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會存入您的賬戶，您可在我的個人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認(rèn)打開，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。

商業(yè)地產(chǎn)三種盈利模式及六大盈利要點(diǎn)總結(jié)報告.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)三種盈利模式及六大盈利要點(diǎn) 商業(yè)形態(tài) 底商商業(yè)街商業(yè)街區(qū)獨(dú)立集中商業(yè)城市商業(yè)綜合體常見的五類商業(yè)地產(chǎn)形態(tài) 商業(yè)與住宅的差異性 1、開發(fā)：住宅開發(fā)遵循的是消費(fèi)購買力和產(chǎn)品供需理論，而商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)信奉的是投資收益和金融理論。住宅在本質(zhì)上是一種供消費(fèi)的商品，而商業(yè)在本質(zhì)上是一種帶收益屬性的投資工具。 2、定價：商業(yè)地產(chǎn)的定價依據(jù)是租金及預(yù)期收益的上升空間，住宅定價的依據(jù)是市場的供銷存。因此商業(yè)定價首先要有租金，租金有上升的空間，售價才有升值的空間。 3、策劃定位：商業(yè)策劃和定位的出發(fā)點(diǎn)是怎樣實(shí)現(xiàn)開業(yè)后能成功經(jīng)營，怎么吸引人流，創(chuàng)造更高的價值。相信大家在日常生活中會發(fā)現(xiàn)，那種一開始經(jīng)營

2、就冷淡的商業(yè)，后面就很難成功。而住宅產(chǎn)品的稀缺性，即使開盤賣得再差，也總有會清盤甩掉的一天。基于商業(yè)地產(chǎn)的特殊性，商業(yè)地產(chǎn)的選址和前期策劃相比住宅更加嚴(yán)謹(jǐn)和復(fù)雜，后期的運(yùn)營推廣更加具有針對性，更加注重開發(fā)、運(yùn)營、管理三個環(huán)節(jié)的統(tǒng)一。商業(yè)地產(chǎn)三種盈利模式 NO.1 只售不租該模式較適用于資金實(shí)力不夠，融資渠道局限，急需套現(xiàn)的房企。優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)缺點(diǎn) 相對省時省力且能夠?qū)?現(xiàn)資金的快周轉(zhuǎn)。無法享受后期增值的超額收益，而且商業(yè)各個業(yè)態(tài) 后期的招商運(yùn)營缺乏統(tǒng)一的管理和規(guī)范，雜亂無序。（如：很多老舊的商業(yè)綜合體就是存在這個問題，商業(yè)招商極為混亂，商場的總體消費(fèi)等級丌高，大多淪為純

3、粹的餐飲場所） NO.2 只租不售優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)缺點(diǎn) 產(chǎn)權(quán)自有可以迚行抵押融資，且丌需要配備專業(yè)的團(tuán)隊，管理簡單，成本較低，且租金收益結(jié)算方便。收益率較低，一般來說只能達(dá)到3%-5%的投資回報率，成本回收周期較長，對房企的資金實(shí)力要求較高。即使后期物業(yè)升值，出售套現(xiàn)的難度也比較大。該模式較適用于資金實(shí)力雄厚，沒有商業(yè)的丏業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營相對保守的房企。適合一些現(xiàn)金流充裕，丐有志于將資金沉淀為資產(chǎn)并丐長期經(jīng)營獲利的房企。 NO.3 丐租丐售優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)缺點(diǎn) 該模式較適合資金雄厚，丐具備豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和招商運(yùn)營團(tuán)隊的房企。持有部分大體量優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，能夠迚行抵押融資。通過部分自持自行招商經(jīng)營，能夠有效控制整體招商運(yùn)營的的質(zhì)量，防止招商混亂失敗的風(fēng)險，租金也有保證。相對來說也比較靈活機(jī)動，一旦部分招商失敗，還有部分能夠得到控制，能夠重新招商運(yùn)營。會

午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

商業(yè)地產(chǎn)三種盈利模式及六大盈利要點(diǎn)總結(jié)報告.pdf

商業(yè)地產(chǎn)三種盈利模式及六大盈利要點(diǎn)總結(jié)報告.pdf