深圳龍華九龍璽購物中心商業營銷策略初步方案.pdf
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深圳龍華九龍璽購物中心商業營銷策略初步方案.pdf
1、匯誠行商業顧問機構 龍華玖龍璽商業部分 營銷策略初步方案 年6月 深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. Page 2 商圈名稱開發商體量（）開業時間 北站cococity 星河集團8萬2014-11 北站繽果空間益田集團3萬2014-11 北站奧特萊斯美榮投資3萬2014-10 紅山九方中航集團10萬2014-10 紅山綠景佐鄰香頌綠景集團4.6萬2013-5 紅山綠景1886綠景集團3萬2013-11 紅山港鐵天頌港鐵集團1萬建成 紅山中海錦城中海集團5.3萬（集中式4.2萬）建成 龍華鴻榮源壹城中心鴻
2、榮源地產27萬（集中式+特色街區）建設中 龍華舊城核心區城市綜合體德業基公司預計10萬左右未動工 龍華龍華商業中心舊改中洲集團預計10萬左右未動工 龍華龍華海岸城海岸集團預計10萬以上未動工 民治上油松村舊改7.28萬未動工 龍華大型集中式商業云集 相互之間競爭激烈 已開業：6個 建設中：3個（預計12年內開業） 規劃中：4個（百萬級舊改大型綜合體項目） 核心問題1：如何進行差異化定位，突破自身體量小及商業氛圍不濃的限制，在大型集中式商業 的激烈競爭中脫穎而出？ 玖龍璽約3.6萬的商業 體量相對小 位于北站商圈，非傳統商圈，商 業氛圍相對較弱 龍華老商圈：龍華最早、最成熟商圈 民治商圈：傳統商
3、圈，商業氛圍濃厚 紅山商圈：購物中心最早進駐且最多商圈 深圳北商圈：新型商圈，去年進入起步階段 已開業未開業 龍華商業中心舊改 鴻榮源壹城中心 舊城核心區城市綜合體 龍華海岸城 港鐵天頌 中海錦城 九方 綠景1886 綠景香頌 繽果空間 COCO CITY 上河坊 保利悅都 北站奧特萊斯 本案 龍華老商圈 紅山商圈 民治商圈 北站商圈 核心問題研判 深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. Page 3 核心問題2：龍華片區在售項目（含本項目）剩余量高達10萬以上，銷售市場競爭激烈，如 何短期內占領市場，成為NO.1？ 推售剩余體量10.6萬 片 區 銷售 狀態 項目 名稱 銷售商業類型商業體量 （萬m2） 主力面 積（m2） 單價區間 （萬/） 總價區間 （萬） 去化率開盤時間剩余量 （萬m2）
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