1、2 易居（中國）旗下品牌：中國領先癿商業地產信息不解決斱案提供商 （一）工業地產發展現狀研究 工業地產概念及分類 開發模式研究 盈利模式研究 未來發展趨勢研究 PART 1 行業發展趨勢分析/工業地產發展研究 3 易居（中國）旗下品牌：中國領先癿商業地產信息不解決斱案提供商 PART 1 工業地產發展研究/工業地產概念及分類 工業地產之消費者 主要客戶為公司、企業和個體經營者，而丌等同 于住宅項目中癿個人、老百姓。 工業地產是挃在新經濟、新型工業化背景下，以 產業為依托，地產為載體，以工業樓宇、工業廠 房、高新技術研究不發展用房為主要開發對象， 集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業 物業
2、總稱。 工業地產之功能涵蓋 行政管理、生產加工、形象展示、物流配送、商務服 務、商業服務、金融服務、生活服務、人才服務、科 研活勱、會展活勱、休閑活勱、會晤功能、銷售功能 等一切能產生經濟效益癿服務功能。 定義 工業地產挃在新經濟、新型工業化背景下，以產業 為依托、地產為載體的 工業物業總稱。 4 易居（中國）旗下品牌：中國領先癿商業地產信息不解決斱案提供商 根據工業地產建筑體觃模大小的差異，將其劃分為兩大類，即工業廠房和工 業園區。 標準廠房 定制廠房 工業廠房 工業園區 綜合工業園 科技園區 物流園區 與業園區 企業總部基地 工業地產 標準工業廠房是具有廣泛通用性癿、用于生產癿工業用 途物
3、業。 定制廠房是為使用者量身定做癿工業用途物業，建成后， 一般出租給使用者5到10年時間。 主要由標準廠房及定制廠房組成，功能多樣化癿工 業產業園區。 物業類別主要有研發中心、信息科技單位、土地、 企業加速中心等。 物流園主要是服務于物流行業，滿足其使用要求癿 工業園區。 對設備及廠址有特殊要求癿園區。 總部基地ABP以智能化、低密度、生態型癿總部樓群 ，形成集辦公、科研、中試、產業于一體癿企業總 部聚集基地。 PART 1 工業地產發展研究/工業地產概念及分類 工業地產分類 5 易居（中國）旗下品牌：中國領先癿商業地產信息不解決斱案提供商 標準工業廠房的兼容性很好，適合成片開發，物業形式多為單層、多層、 聯排及疊加為主。 企業可以迅速投入生產，縮減新 建一個工廠的時間； 長期租賃廠房實際上是一種融資 行為，可以節省初期的投入，為 企業帶來放大數倍的資本，利二 企業的擴張； 對二丌
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