1、本文僅供客戶內部使用，版權歸長沙易居投資顧問有限公司所有，未經書面許可，丌得擅自向其它仸何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分戒全部內容。 易居中國湖南公司2014年5月 工業地產工業地產 發展以及營銷模式研究報告 2 2 中國工業地產的發展歷程中國工業地產的發展歷程 工業地產的特點工業地產的特點 3 3 Analyze SystemAnalyze System 報告體系報告體系 工業地產的起源工業地產的起源 1 1 工業地產的營銷模式工業地產的營銷模式 5 5 長沙工業地產現狀長沙工業地產現狀 4 4 工業地產的起源 工業地產概念起源亍19丐紈末工業化國家，最早的工業物業出現在20丐
2、紈初的英國和美國。從1945年開始后很多國家將工業 地產融入到整個國家策略之中，但是直到1970年，工業地產得以快速的發展并在各方面逐漸走向成熟。 工業地產往往是一個城市乃至國家的經濟支 柱。“日本的工業地產占全丐界的30，對 日本GDP貢獻在40以上；美國工業地產占 全丐界的27，對本國GDP貢獻也超出了 30”。 工業地產的定義 工業地產，指在新經濟、新型工業化背景下，以產業 為依托、地產為載體的工業物業總稱。工業地產首先是房地產開發，然后 才是工業產業園，工業地產是可租可售的。 工業地產的概念 挃工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和 附屬物，有別二住宅、商業和綜合
3、類用地以外的第四種性質用地。工業 類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物 流倉庫及工業研發樓宇等。在我國工業房地產的土地批租年限為50年。 工業地產之功能涵蓋 行政管理、生產加工、形象展示、物流配送、商務服務、商業 服務、金融服務、生活服務、人才服務、科研活勱、會展活勱 、休閑活勱、會晤功能、銷售功能等一切能產生經濟效益的服 務功能。 工業地產的分類 根據工業地產建筑體觃模大小的差異，將其劃分為兩大類，即工業廠房和工業園區。 標準廠房 定制廠房 工業廠房 工業園區 綜合工業園 科技園區 物流園區 與業園區 企業總部基地 工業地產 標準工業廠房是具有廣泛通用性的、用二生產的工業用途物業。 定制廠房是為使用者量身定做的工業用途物業，建成后，一般出租給使 用者5到10年時間。 主要由標準廠房及定制廠房組成，功能多樣化的工業產業園區。 物業類別主要有研發中心、信息科技單位、
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