物業公司管理基本制度和政策補充修改內容（25頁）.doc
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物業公司管理基本制度和政策補充修改內容（25頁）.doc
1、物業管理基本制度和政策 （補充修改內容）物業管理基本制度和政策 （補充修改內容） 物業管理師執業資格考試參考教材 物業管理基本制度和政策 （補充修改內容） 一、補充修改的說明 物業管理師執業資格考試參考教材編寫出版于 2006 年 8 月， 近兩年來， 物 權法 、 住宅專項維修資金管理辦法 和 物業服務定價成本監審辦法 （試行） 相繼出臺， 物業管理條例和物業服務企業資質管理辦法也作了相應修改。 為適應這一變化，避免考試內容與現有法律法規脫節和沖突，我們對物業管理 基本制度與政策一書中的相關內容進行補充和修改，其他三本教材中涉及物業 管理制度和政策的內容，也應做相應的修改和調整。 二、修改的
2、相關稱謂 根據 中華人民共和國物權法 和 國務院關于修改的決定 （中華人民共和國國務院令第 504 號）的有關規定，將教材中的“物業管理企 業”修改為“物業服務企業”，將“業主公約”修改為“管理規約”，將“業主 臨時公約”修改為“臨時管理規約”。 三、修改的相關內容 （一）關于“業主大會制度”（第三章第一節）的修改 2007 年 8 月 26 日，國務院關于修改的決定正式公布， 自 2007 年 10 月 1 日起施行。 1、修改后的物業管理條例第十條的內容為： 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產 行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并
3、選舉產 生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同 意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。 2、修改后的物業管理條例第十一條的內容為： 下列事項由業主共同決定： （1）制定和修改業主大會議事規則； （2）制定和修改管理規約； （3）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員； （4）選聘和解聘物業服務企業； （5）籌集和使用專項維修資金； （6）改建、重建建筑物及其附屬設施； （7）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 3、修改后的物業管理條例第十二條內容為： 業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式； 但是， 應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數 過半數的業主參加。 業主可以委托代理人參加業主大會會議。 業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經 專有部分占建筑
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