婚慶主題廣場專業(yè)市場調(diào)研定位策劃方案.ppt
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婚慶主題廣場專業(yè)市場調(diào)研定位策劃方案.ppt
1、 CHAPTER1 市場環(huán)境現(xiàn)狀市場環(huán)境現(xiàn)狀 商業(yè)項目商業(yè)項目- 匯金中央廣場匯金中央廣場 商業(yè)項目商業(yè)項目- 萬亞廣場萬亞廣場 結(jié)結(jié) 論論 特點： 目前-具代表性的商業(yè)項目均以百貨 MALL業(yè)態(tài)組合的商業(yè) 模式進行銷售及招商，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理，集購 物、餐飲、休閑、娛樂、旅游等綜合性經(jīng)營模式與完美的環(huán)境 配套設(shè)施進行全方位服務(wù)。 問題： 1、業(yè)態(tài)已經(jīng)飽和，已經(jīng)有太多的中、大型MALL; 2、地段與人氣的依賴程度高，運營成本高，加之投資客戶越來 越理性化，導(dǎo)致銷售與招商抵觸； 3、持續(xù)發(fā)展遇到瓶頸； 可比性商業(yè)項目可比性商業(yè)項目 明珠大廈地處CBD商務(wù)主軸, 上乘商氣,占據(jù)高端商務(wù)
2、資源集中地,周邊行政經(jīng)濟 金融商業(yè)配套齊全。 但是由于前期籌備過程中對專業(yè)市場的研析缺乏 準確性，定位為小商品市場，造成了目前招商 不理想，難以經(jīng)營的現(xiàn)狀，導(dǎo)致項目形 象受損！ 結(jié)結(jié) 論論 專業(yè)市場現(xiàn)狀專業(yè)市場現(xiàn)狀 目前專業(yè)市場業(yè)態(tài)趨于飽和，主要以電器、建材、花卉、家居、裝飾、副食 品及小商品為主，屬成熟商業(yè)；其它家紡布藝、茶品、煙酒均為沿街單店， 分布于大街小巷，分布零散。 目前，主要缺乏一個綜合的、專業(yè)的、目前，主要缺乏一個綜合的、專業(yè)的、 高檔次整體規(guī)劃的、高檔次整體規(guī)劃的、新型的一站式主題市場新型的一站式主題市場 產(chǎn)品產(chǎn)品，以及擁有真正意義上的專業(yè)市場運營，以及擁有真正意義上的專業(yè)市場
3、運營 管理。管理。 總總 結(jié)結(jié) CHAPTER2 變變 分散型的經(jīng)營模式 轉(zhuǎn)變 復(fù)合式經(jīng)營模式 為什么？為了可持續(xù)發(fā)展 目前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展瓶頸目前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展瓶頸 無法取得一線商圈黃金地塊 人流、人氣不足造成招商受阻 供需失調(diào)，定位重合、同類產(chǎn)品競爭激烈 商業(yè)地產(chǎn)價值由于過度開發(fā)被嚴重低估 商業(yè)運營不成功導(dǎo)致企業(yè)形象受損 嚴重影響整案開發(fā)效益 商業(yè)項目商業(yè)項目 定位定位 難難 目前商業(yè)地產(chǎn)的概念：“商業(yè)廣場”、“購物廣場”、“購物中 心”、“主題購物公園”、“體驗商場”、“商業(yè)Mall” 粗 略統(tǒng)計一下，以Mall為核心開發(fā)理念的商業(yè)地產(chǎn)概念多達60余種。 Mall是什么？有多少老百姓真正知道？吳江現(xiàn)在有多少Mall？又有多 少Mall能賺錢？ 開發(fā)商 ？ 市場 定位 商業(yè)地產(chǎn)市場份額呈現(xiàn)為負增長 目前商業(yè)地產(chǎn)（Mall 零售百貨）正隨著日益便捷的交通及 周邊同類板塊激烈的競爭分流原有的
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