長沙紅星國際星城商業住宅項目整合推廣策略方案.pdf
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長沙紅星國際星城商業住宅項目整合推廣策略方案.pdf
1、借 力 造 勢 紅 星 國 際 星 城 整 合 推 廣 策 略 案 長沙市達觀機構 方案目錄方案目錄 營銷建議 市場分析 競爭分析 整合策略 項目分析 媒介建議 平面表現 市場 分析 第 一 篇 章 融城中央 炙手可 熱 （一）2007年一季度商品房累計供銷總量增幅明顯，同比創歷史紀錄，且商品房同期供銷 總量差異明顯，銷售量大于供給量。商品住房供銷比為0.85:1, 表明一季度消化了大量去 年上市的預售樓盤存量。若與去年數據綜合來看，供銷比為0.95：1，表明從長周期來看， 長沙商品房供銷總量仍基本平衡。 （二）房價成長潛力巨大，2007年上半年增長超快，政府統計數據為 10.4,業內統計數據
2、 為其23倍.目前市中心樓盤基本在5000元/以上,2環以內基本在4000元/以上,3環以內 則達到了3000元/ （三）預計2007年長沙房地產開發投資將達330億左右，預售面積將保持在900萬以上。 （四）外來開發商紛紛的搶灘長沙，郊區大盤長期化，市中心小盤短平快：外來的大量開 發商布局長沙，在2007年市場上，將不可避免的出現白熱化競爭趨勢，僅中心區在2007年 將有0多個項目面市，主要集中在南部與西部，2007年北城亦迅速崛起,大盤以實力進駐， 主要在郊區地域開發。而市中心區域，開發商將會以開發短平快項目為主。 市場基本面全線飄紅，不論住宅項目 還是寫字樓項目，正處在前所未有的旺勢 但
3、市場調控的風險仍在 隨著長株潭三市融城的戰略推進，南城地產開發一片火熱。奧林匹克花園、中 建桂苑、香墅美地、檸檬麗都、申奧美域、鑫天芙蓉等幾十個高品質樓盤相繼 推出，這些無疑證實了南城巨大的吸引力！ 但南城商務寫字樓基礎薄弱，與傳統商務勢力如五一路、CBD相去甚遠， 起是往南，商務影響力越弱 如何塑造本項目的商務價值？ 項目 分析 第 二 篇 章 本項目緊臨紅星會展中心，位于紅星商圈中心 靠近汽車南站附近，緊鄰京珠高速公路、107國道 小戶型產品，空間自由組合 空中走廊、架空層花園會所為建筑帶來靈性 整體建筑風格非常具有特色 紅星周邊的專業市場/紅星國際會展中心 是本項目最重要的市場基礎 最重要的投資、租住客戶來源、商業價值所在 小戶型產品，空間自由組合 是本項目很重要的賣點 也是區隔融城國際等對手的重要武器 整體建筑風格非常具有特色 本項目最重要的形象特征，地標式建筑 本項目面臨兩個重要
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