1、11、12月營銷方案及執行計劃月營銷方案及執行計劃 四季度營銷計劃 開盤計劃 競爭分析 階段總結 四季度銷售目標 營銷策略 執行方案 費用預算 銷售目標 四季度營銷計劃 1、開盤計劃目標 銷售套數 （套） 銷售面積 （） 2010年聯排別墅總量 132 35490 2010年雙拼別墅總量 16 6496 合 計 148 41986 10月底草簽65套 11月底草簽50套 12月換簽70套，新 成交10套； 12月開盤提價，控 制剩余33套的銷售 速度，幵作二期高層 的價格標桿。 開盤時間： 12月8日（暫定）開盤，同時示范區及樣 板間開放； 12月15日開始草簽。 開盤房源： 除樣板間外所有聯
2、排別墅。共130套； 雙拼16套（需規劃斱案審批通過斱可銷售） 開盤房源開盤房源 樣板間樣板間 四季度營銷計劃 1、開盤計劃時間、房源 開盤條件 售樓處售樓處 四季度營銷計劃 1、開盤計劃條件 開盤條件： 1、示范區及樣板間開放； 2、五證齊全； 沂龍灣沂龍灣 愛倫坡愛倫坡 香醍榮府香醍榮府 百聯華府百聯華府 臨天下臨天下 四季度營銷計劃 2、競爭分析 產品類型 聯排、雙拼、獨棟 開盤日期 10月31日（10月17日認籌） 預計均價 聯排8000-11000元/ 雙拼13000-15000元/ 小獨棟15000-19000元/ 大獨棟19000-25000元/ 銷售速度 10月31日開盤，首推
3、39套，銷售25套 銷售條件 1、一、二期高層、洋房已入住，口碑宣傳、老帶新。 2、多期開發，高端項目形象已經樹立。 3、二期現場設有外展場，售樓中心10月10日開放，10月17 日開始認籌。 宣傳賣點：祊河畔純別墅社區；西班牙風格；世家別墅 沂龍灣龍園 四季度營銷計劃 2、競爭分析 產品類型 聯排 銷售條件 開盤日期 預計2011年 1、市中心設立外展點蓄客。 預計均價 未定 銷售速度 未開盤 宣傳賣點：電梯別墅；臺地別墅；托斯卡納風格；臨沂第一品質別墅項目。 香醍榮府 四季度營銷計劃 2、競爭分析 香醍榮府外展場： 四季度營銷計劃 2、競爭分析 宣傳賣點：行政中軸線上的別墅；英倫別墅 產品類型 聯排 銷售條件 開盤日期 未定 1、市中心設立外展點。 預計均價 未定 銷售速度 未開盤，目前開始免費領卡 百聯華府 四季度營銷計劃 2、競爭分析 外展場 現場 四季度營銷計劃 2、競爭分析 宣
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