1、天星旅游度假小鎮(zhèn)策劃報告 報告內容 項目市場調研及破題思路 項目定位 項目概念性規(guī)劃建議 項目分期建議 項目分期開發(fā)物業(yè)建議 項目運營策略建議 項目市場調研及破題思路 前期工作結論點及需解決的核心問題 項目市場調研及結論要點 類似案例借鑒及破題思路 前期工作結論點及需解決的核心問題 梳理上一階段策劃思路結論點 項目總體發(fā)展方向項目總體發(fā)展方向：依托金佛山，打造重慶人的“心靈牧場”，讓重 慶人從此擁有“城市后花園”。 項目休閑產業(yè)的締造方式項目休閑產業(yè)的締造方式：現代休閑服務功能與現有傳統(tǒng)產業(yè)結合， 實現深度化、極致化、主題化的休閑體驗。 項目規(guī)劃理念項目規(guī)劃理念：大致分區(qū)、交錯融合的功能分區(qū)思
2、路。 尚待解決的核心問題 人從哪來？人從哪來？ 來做什么？來做什么？ 需要什么？需要什么？ 解決了上述問題，小鎮(zhèn)該如何有序、有節(jié)奏地開發(fā)？解決了上述問題，小鎮(zhèn)該如何有序、有節(jié)奏地開發(fā)？ 為解決問題，我們進行了大量的調研 怎樣才能吸引人來？ 怎樣才能留住人消費？ 怎樣才能滿足人的休閑欲望? 項目市場調研及結論要點 調研內容包括（詳見附件） 針對在重慶一小時圈層有購房需求的潛在休閑消費者，我們攔截了一千多被訪者， 收回有效問卷200份，了解其對休閑生活方式、生活配套等方面的詳細需求，調研 成果詳見潛在休閑消費者調研報告潛在休閑消費者調研報告； 為了更準確地了解重慶周邊休閑度假市場的開發(fā)狀況和客群特
3、征，我們現場訪問 了仙女山5 個在售樓盤和金佛美廬，調研成果詳見休閑度假樓盤調研報告休閑度假樓盤調研報告 ； 為了解決景區(qū)商業(yè)配套和商家來源問題，我們針對瓷器口、泰古書畫市場、洋人 街、大禮堂、展覽館、紅巖紀念館等游樂/旅游/購物場所調研共6處，完成了33份 深訪，其中包括：萬盛石林商家調研5份，仙女山、金佛山、南川農家樂深訪8份， 休閑會所深訪3份，酒吧深訪4份，特色客棧深訪2份，特色餐飲深訪6份，特色商 業(yè)（旅游紀念品）2份，瓷器口書畫研究院深訪1人，成都酒店管理專家2人，調研 成果詳見商家深訪報告商家深訪報告 ； 同時，針對金佛山未來的旅游市場發(fā)展空間，我們專門深訪了四川康輝的總經理四川康輝的總經理 和重慶黃金假期、萬友國旅的旅游專家和重慶黃金假期、萬友國旅的旅游專家；以尋找打破金佛山景區(qū)淡旺季消費局限 性的思路。 根據對客群的定位，我們在重慶市區(qū)投放200份潛在需求調研及產品 測試
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