恩平陽光新城別墅營(yíng)銷策劃方案.ppt

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恩平陽光新城別墅營(yíng)銷策劃方案.ppt

1、20 xx恩平陽光新城營(yíng)銷策劃一個(gè)大盤、名盤割據(jù)的市場(chǎng)。陽光下的山水生活錦江上游美麗嘉園稀世府邸，貴族情懷城市的中心，財(cái)富的港灣恩平首席歐洲水岸皇家城璀璨江景，傲視全城生態(tài)新城品質(zhì)尊榮世界級(jí)高爾夫人居水城從以上條件來看，本項(xiàng)目綜合質(zhì)素處于中上水平。但項(xiàng)目在恩平人的傳統(tǒng)印象中屬于城郊結(jié)合部，且項(xiàng)目周邊配套尚未起步，將拉低項(xiàng)目分?jǐn)?shù)。類比項(xiàng)目地段規(guī)模規(guī)劃景觀園林戶型、實(shí)用率碧桂園錦江花城錦繡香江陽光新城在列強(qiáng)環(huán)峙的市場(chǎng)環(huán)境中富盈如何突出重圍？比品牌，比地段，比產(chǎn)品，比景觀，比配套本案沒有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。以上訴賣點(diǎn)為市場(chǎng)切入點(diǎn)將造成以下問題： 1

2、、陷入競(jìng)爭(zhēng)樓盤的激烈包圍之中； 2、不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速銷售； 3、不利于1300畝大盤的后期銷售； 4、不能幫助項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)溢價(jià)增值。所以，跳高一點(diǎn)看問題先關(guān)注一下這個(gè)城市的人關(guān)注他們所思，所感，所想理解他們想什么，要什么，期待什么？開出租的王師傅開出租的王師傅恩平生活到還可以，不適合工作，也沒什么好點(diǎn)的工作；平時(shí)也沒什么大消費(fèi)也不趕時(shí)髦，消費(fèi)都在當(dāng)?shù)兀侨ネ獾剞k事；不開車的時(shí)候，打打麻將，跟朋友喝個(gè)小酒什么的；恩平?jīng)]什么好玩的地方，錦江邊上散步，東門西門逛街，要么就是體育館那里的酒吧；也別小看恩平，有錢人很多。在這里的一些高檔場(chǎng)所，開車去的人還是很多，生意都還不錯(cuò)

3、的；恩平的下游水很有錢的；那里很多人都買房子，不過離市中心還是有些距離，很多人也不原意出來，熙春塔那里的小廣場(chǎng)晚上還是很熱鬧的；開糖水店開糖水店的陳老板的陳老板走進(jìn)恩平走進(jìn)恩平逛街這里就是了，恩平其他地方也沒什么消費(fèi)的；不忙的時(shí)候打打麻將，或去周邊其他大城市逛逛；買房子錦繡香江那里不錯(cuò)的環(huán)境好，碧桂園有點(diǎn)偏，好像前段時(shí)間質(zhì)量有問題；恩平挺適合生活的，要想賺錢嗎，當(dāng)然還是大城市比較好；錦江邊錦江邊開飯店的開飯店的吳老板吳老板房子去年買的，這里空氣環(huán)境多好啊，每天早晨起來空氣都很新鮮，交通也很方便；周邊的鄰居華僑多；好多華僑都在這里買有房子；房?jī)r(jià)也還可以，不算貴的；平時(shí)和朋友一起做點(diǎn)小菜，或夏天的時(shí)候去游泳，打打麻將；在這里生活還是很舒服的，買房的時(shí)候其他樓盤我也去看過，交通環(huán)境還是這里的好；在錦繡香江釣魚的陳先生在錦繡香江釣魚的陳先生

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