2019房地產行業后規模發展之路與融資破局分析報告.pdf（15頁）
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2019房地產行業后規模發展之路與融資破局分析報告.pdf（15頁）
1、房地產行業后規模發展之路與融資破局 從1987年深圳第 一聲土地拍賣的 鑼聲敲響，土地 成了黃金，商品 房的出現，也就 30年； 相比較其他國家、 地區，如香港， 中國房地產市場 還在青春期。 從1978年9月算 起，小平指出： “解決住房問題， 能不能路子寬 些.”，也就 40年 中國房地產歷史 中國城鎮化率50% 中國戶籍人口城鎮化率為43% 假設每年轉化一個百分點，至少還有10年發展期；若達到70%，有2億人進城。 94% 69% 75% 80% 43% 82% 83% 82% 86% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 日本意大利德國
2、法國中國美國英國加拿大巴西 城鎮化率 2019年月均成交面積及銷售金額 從2019年銷售推算， 今年實現銷售規模16萬億是有可能的，那么三年后實現20萬億也是有機會的。 2億人進城，三舊 改革（舊城鎮、舊 廠房、舊村莊）、 城市更新創造了新 的需求空間； 因此不存在后規 模時代的概念， 而應是房地產行 業高位模盤后的 延續。 隨著強者恒強， 內部重構，出現 年銷售上萬億企 業不是夢； 無論開發面積及 成交規模會不斷 創新高，以金額 來推算，上到20 萬億規模不應是 個問題； 還處在青春期， 城市在分化，一 線及強二線城市 發展快一點，但 大部分二線及以 下城市住房要求 仍然巨大； 房地產行業后
3、規模發展之路 當前房地產行業可能呈現的主要特點（7方面） 1.布局上，若追求增量，高周轉，以弱二線、都市圈周圍及500萬人口城市、中西部為 主戰場；若追求運營管理、不追求高周轉，保持一個平常心，以一線及強二線為主 戰場； 2.大部分房企把品質管理放在重要地位來抓，打造成為核心競爭力以吸引買家，力爭 溢價銷售，獲取高額利潤率； 3.企業從高杠桿運營向管理運營型轉移，轉移型速度緩慢，轉轉停停，若出現小陽春 機會，就會立即加杠桿，但降杠桿是大勢所趨； 當前房地產行業可能呈現的主要特點（7方面） 4.主要房企仍回歸以快銷的住宅開發為主，但嘗試向產業地產、商業地產、物流地產、 健康養老地產等推進，卻因這些產業資金成本高、占用資金大、周轉慢而推推停停； 5.若銷售受阻，在退出環節上，大舉選擇內REITS和真REITS態度比較積極，所以發展 商開始不再擔心物業銷售不暢帶來的資金周轉慢的問題； 6.現代物
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