1、1 恒寶廣場恒寶廣場 玉器城玉器城 統籌營銷方案統籌營銷方案 2 前前 言言 現時，荔灣區零售業不景荔灣區零售業不景，消費力有限消費力有限，眾多零售物業艱苦支撐，其中包括了荔灣廣場南塔、名匯廣 場、恒寶廣場等知名商業項目； 而荔灣擁有400年歷史的“華林-源勝-帶河”珠寶玉器古玩金三角珠寶玉器古玩金三角亦通過改建煥發新機，形成廣東最大廣東最大 的珠寶玉器集散地的珠寶玉器集散地； 中國中國80%80%的珠寶加工廠集中在廣東的珠寶加工廠集中在廣東，珠寶行業迅速發展，行業空間不斷擴大，成熟物業供不應求成熟物業供不應求； 以荔灣廣場北塔為代表的自發形成的珠寶批零市場發展迅速珠寶批零市場發展迅速，靚鋪難
2、求，租金不斷攀升靚鋪難求，租金不斷攀升； 中恒偉業擁有經營珠寶行業商場的豐富經驗及豐厚資源中恒偉業擁有經營珠寶行業商場的豐富經驗及豐厚資源，包括媒體、行業力量、政府力量等，對 發展一個新的珠寶商場頗有心得； 敝司認為，恒寶擁有發展一個成熟、優質的珠寶專業商場的良好先天條件與契機； 敝司也擁有將恒寶廣場將恒寶廣場- -2/2/F F重新包裝整合重新包裝整合，整合行業協會、專業媒體等強勢力量，引入大量優質行業經 營者的資源與充分信心； 具體的市場分析及操作思路如下。 3 第一部分第一部分 區域市場區域市場 區內零售消費力偏低區內零售消費力偏低 零售業適者生存，并日漸飽和零售業適者生存，并日漸飽和
3、朝陽行業的珠寶玉器專業市場發展迅速朝陽行業的珠寶玉器專業市場發展迅速 成熟物業供不應求成熟物業供不應求 4 一、區域市場一、區域市場 區內零售消費力偏低，零售業適者生存，并日漸飽和區內零售消費力偏低，零售業適者生存，并日漸飽和 1.由于商業街的經營業態由來已久商業街的經營業態由來已久，同時低租金低租金、低營運管理成本低營運管理成本的特點也相當有利于與當地消 費力相配的中低檔的商業生存，因此，經多番周折，可以成功生存的仍然為傳統街鋪可以成功生存的仍然為傳統街鋪。 2.許多新建商業物業引入的大品牌和大百貨公司陸續撤出，零售鋪空臵率極高，尤其是多層新建商場多層新建商場。 3.由于市場的自動調節作用，上下九的零售業最終回歸 與當地消費力相當的中低檔水平。 4.同時城市多個新商圈的迅速發展和交通網絡的完善，令消費群不斷分流消費群不斷分流，上下九零售日顯飽和上下九零售日顯飽和。 5 一、區域市場一、區
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