黃梅縣城西地塊縣級城市工業園區多層小高層住宅定位報告、產品建議及營銷推廣方案.ppt
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黃梅縣城西地塊縣級城市工業園區多層小高層住宅定位報告、產品建議及營銷推廣方案.ppt
1、 2014年4月 黃梅縣城西地塊項目定位報告 地塊條件 1 1、項目位臵：、項目位臵： 本項目位于鐵路以西，大勝工業園以東， 黃梅大道以南，屬于城西板塊，是最靠近 工業園區的一塊宅地，周邊目前無生活配 套。 2 2、土地性質：、土地性質： 商住用地 3 3、占地面積：、占地面積： 占地109.1畝 4 4、項目四至及環境、項目四至及環境 北：緊鄰黃梅大道。 東：現有農居房，在建樓盤學府雅苑，第 五小學已建成。 南：C4道路。 西：大勝工業園 地塊基礎條件 基礎條件小結基礎條件小結 地形較方正，北面緊臨城市主道，作為商住地塊，地塊的基礎條件較好。 距離城區僅600米，黃梅大道通行情況良好，至縣城
2、中心僅3分鐘車程。 地塊所在區域半徑1公里范圍內，現有人口總量少，消費力較弱，但有一個在建樓盤 和一個安臵小區，且兩個項目均未有大商業的規劃，未來將成為本項目的商業客群。 商業方面本項目需要解決的核心問題商業方面本項目需要解決的核心問題 處在四線城市的城郊板塊，本項目需要多大的商業體量？本項目需要多大的商業體量？ 我們要做些什么？我們要做些什么？有哪些業態可做？有哪些業態可做？ 每種業態要做多少？每種業態要做多少？我們要成為什么？我們要成為什么？ 住宅方面本項目需要解決的核心問題住宅方面本項目需要解決的核心問題 處在認可度不高的城西板塊，本案適合打造怎么樣的產品本案適合打造怎么樣的產品 戶型配
3、比做多少？戶型配比做多少？哪些人會來買？哪些人會來買？ 如何實現貴銷、旺銷？如何實現貴銷、旺銷？ 核心定位 城市經濟 競爭市場 本案商業覽讀 商業現狀分枂 業態及面積建訖 客群定位 推廣建訖 營銷建訖 產品建訖 黃梅縣城市規劃以及未來發展 城市規劃城市規劃 規劃采用“南拓西跨，中心疏解，遠期東擴， 協調發展”的空間發展戰略，構建“東居西職，“東居西職， 一心三區”的城市空間結構一心三區”的城市空間結構。 1. 1. 東居西職東居西職 規劃城區以合九鐵路為分割，形成兩個發展區 域。鐵路以東主要以居住、行政、文教功能為 主，鐵路以西主要以產業發展為主。鐵路以西主要以產業發展為主。 2. 2. 一心一心 老城核心區，規劃以商業金融、生活居住為主老城核心區，規劃以商業金融、生活居住為主 要功能。要功能。 3. 3. 三區三區 （1）城北居住、教育區； （2）城南行政、居住區； （3）城西工業區城西
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