1、商業地產并購基金 綠地悅公館項目 加入投行及上市公司和股權投資群微信 目錄DIRECTORY 1基金介紹 2投資標的 3項目情況 風險測評4 加入投行及上市公司和股權投資群微信 Part 01 廈門超越理想投資合伙企業（有限合伙） 基金介紹 加入投行及上市公司和股權投資群微信 基金要素 基金名稱 廈門超越理想投資合伙企業（有限合伙） 基金類型 有限合伙 基金規模 總規模2億，首期規模3000萬元人民幣（具體以實際募資為準） 基金期限 1+1年 基金用途 收購北京長城傳彩信息咨詢有限公司與北京信達振輝科技有限公司及其子公司股權，從而持 有北京綠地諾亞方舟悅公館部分商業物業資產。 基金管理人 三連
2、（廈門）股權投資基金管理有限公司（P1066247) 投資顧問 北京住宅房地產業商會 基金費用 1.管理費：2%/年；2.其他法律法規規定的費用 募集期限 2019年6月15日到7月15日 加入投行及上市公司和股權投資群微信 業績比較基準 年化10% 超額收益分配 GP與LP按2:8開 基金認購起點 本基金以投資機構為主，自然人投資人不超過20人。 1.機構投資者：投資金額不低于300萬元，以10萬元整數倍遞增； 2.自然人投資者：投資金額不低于100萬元，以10萬元整數倍遞增。 基金風控 措施 1.股權過戶：交易對手子公司股權直接過戶給本基金，實現基金對每一個子SPV公司的100% 實際控制
3、。 2.產權控制：交易資產全部辦理好房產證，一戶一證，全部置于本基金所控制的子公司名下。 3.回購措施：股權與資產原股東方承諾溢價回購，其關聯公司提供履約擔保。 4.無限連帶責任擔保：交易對手公司股東、實際控制人提供無限連帶責任擔保。 5.資產處置權：如果原股東方放棄回購，則本基金可自由處置資產。 退出方式 原股東方溢價回購。（如果原股東方放棄回購，則基金可以處置資產，實現退出。） 基金要素 加入投行及上市公司和股權投資群微信 基金交易結構 加入投行及上市公司和股權投資群微信 基金交易步驟 基金發行 基金投資 基金運營 基金退出 資產交易 一 二 三 四 五 三連基金作為基金管理人，發行總規模2億的商業地產并購基金，首期規模3000萬元；三連基金 作為GP，負責基金的發行和管理； 基金投資于長城傳彩、信達振輝及其子公司，以獲取其持有的悅公館商辦公寓（首期40-50套） ，并購價格相當于14
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