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溫泉型旅游地產(chǎn)發(fā)展模式總結(jié)報告.pdf（66頁）

資源ID：188691 資源大?。?span id="dfthhjx" class="font-tahoma">3.22MB 全文頁數(shù)：66頁
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溫泉型旅游地產(chǎn)發(fā)展模式總結(jié)報告.pdf（66頁）

1、溫泉類主題地產(chǎn)發(fā)展模式總結(jié) 溫泉類主題地產(chǎn)發(fā)展模式總結(jié) 本報告是嚴(yán)格保密的。 2 主題地產(chǎn)項目必須關(guān)注的問題主題地產(chǎn)項目必須關(guān)注的問題Issue Issue 研究范疇界定：這里所指的主題地產(chǎn)是相對于常規(guī)區(qū)域開發(fā)項目而言的，兩者的區(qū)別主要在于主題地產(chǎn)是依托較強(qiáng)勢的自然或人文資源進(jìn)行開發(fā)，屬于特殊的房地產(chǎn)發(fā)展項目。本報告是嚴(yán)格保密的。 3 在主題地產(chǎn)開發(fā)過程中，我們的客戶常常在主題地產(chǎn)開發(fā)過程中，我們的客戶常常會面臨如下問題會面臨如下問題項目開發(fā)依托的資源評價資源評價及發(fā)展?jié)摿Πl(fā)展?jié)摿θ绾危?項目發(fā)展方向和成功關(guān)鍵要素關(guān)鍵要素是什么？項目開發(fā)的市場需求支撐及目標(biāo)顧客群目標(biāo)顧客群如何

2、？項目開發(fā)面臨的市場競爭競爭環(huán)境怎樣？國內(nèi)外類似案例類似案例中有哪些成功經(jīng)驗可借鑒？開發(fā)戰(zhàn)略中的致勝要素是什么？面對眾多的機(jī)會和豐富的資源，如何結(jié)合資源抓住真正具有商業(yè)價值的機(jī)會，尋找到一條既符合市場又符合企業(yè)目標(biāo)的、最優(yōu)的開發(fā)模式和盈利模式盈利模式。根據(jù)世聯(lián)的經(jīng)驗，主題地產(chǎn)項目研究的核心是盈利盈利模式模式，任何其它方面的策劃研究都要圍繞盈利模式去進(jìn)行。本報告是嚴(yán)格保密的。 4 主題地產(chǎn)盈利模式的指標(biāo)體系主題地產(chǎn)盈利模式的指標(biāo)體系文化發(fā)揚光大地區(qū)形象打造對政府的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn) （GDP,稅收等）增加就業(yè)機(jī)會社會效益盈利模式經(jīng)濟(jì)效益土地收益 a.土地開發(fā)增值

3、收益 b.土地轉(zhuǎn)讓收益經(jīng)營收益 a.旅游項目經(jīng)營收益 b.配套項目經(jīng)營收益開發(fā)收益 a.經(jīng)營性項目開發(fā)收益 b.商業(yè)項目開發(fā)收益政府政策支持取地成本優(yōu)惠本報告是嚴(yán)格保密的。 5 世聯(lián)對主題地產(chǎn)的理解和觀點世聯(lián)對主題地產(chǎn)的理解和觀點 Opinion Opinion 本報告是嚴(yán)格保密的。 6 對于大規(guī)模主題地產(chǎn)開發(fā)項目，我們認(rèn)為對于大規(guī)模主題地產(chǎn)開發(fā)項目，我們認(rèn)為必須把握以下四個層面的問題必須把握以下四個層面的問題第一、戰(zhàn)略層面第一、戰(zhàn)略層面戰(zhàn)略上必須確保項目開發(fā)是走在正確的方向上，大規(guī)模項目開發(fā)所面臨的問題不能用點式分析來尋找解決方案，并且有些問題是非技術(shù)性的，即有些方案不一定是直奔目標(biāo)的，因此我們必須基于整體發(fā)展的角度通過系統(tǒng)的、框架性的思路提供解決方案。第二、總體定位層面第二、總體定位層面作為大規(guī)模主題地產(chǎn)開發(fā)，必須要有核心功能區(qū)，要有區(qū)域活力中心；區(qū)域設(shè)施的

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