北京科技園建設(shè)公寓項(xiàng)目整體定位提案報(bào)告.ppt

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北京科技園建設(shè)公寓項(xiàng)目整體定位提案報(bào)告.ppt

1、一個(gè)本體。距國(guó)貿(mào)：7.5公里，車(chē)行10分鐘距望京：約11公里，車(chē)行15分鐘距朝陽(yáng)公園南門(mén)：約3.5公里，車(chē)行7分鐘距燕莎：約7.5公里，車(chē)行13分鐘首都機(jī)場(chǎng)：約22公里，車(chē)行20分鐘地塊地塊姚家園路姚家園路四四環(huán)環(huán) 青青年年路路五五環(huán)環(huán) 朝陽(yáng)北路朝陽(yáng)北路 2400米 13 50 米中關(guān)村 CBD 望京金融街燕莎項(xiàng)目地處東四環(huán)外，朝青區(qū)域內(nèi)，受到國(guó)貿(mào)/ 燕莎/望京等城市核輻射東部三大城市核輻射，既帶來(lái) 大量人口癿屁住置業(yè)需求，同時(shí)分流商務(wù)辦公需求位置：朝陽(yáng)北路、姚家位置：朝陽(yáng)北路、姚家園路與青年路交匯點(diǎn)園路與青年路交匯點(diǎn) 本體特征公建立項(xiàng)，體量小，面

2、臨周邊癿丌利影響本案環(huán)衛(wèi)車(chē)輛用地路西為規(guī)劃綠地農(nóng)機(jī)配件公司地塊內(nèi) 環(huán)衛(wèi)職工宿舍職工宿舍人員混雜；環(huán)衛(wèi)車(chē)輛帶來(lái)大量異味；北向四環(huán)急救中心計(jì)劃拆除，修建中鐵職工宿舍；東向草地為規(guī)劃公交站項(xiàng)目指標(biāo)：項(xiàng)目建設(shè)用地性質(zhì)：商業(yè)金融；總用地面積：19103.026；建設(shè)用地面積：14500；地上規(guī)劃建筑面積：36250；容積率：2.5；建筑密度：40%；單局局高限制：5.5米建筑限高：約70米；本體特征項(xiàng)目四界除西側(cè)為規(guī)劃綠地，北側(cè)規(guī)劃地塊用途未定，東側(cè)和南側(cè)均受到外界丌利影響。未來(lái) 規(guī)劃項(xiàng)目地塊規(guī)劃綠地環(huán)衛(wèi)清潔車(chē)停車(chē)場(chǎng) 據(jù)消息稱，改建中鐵 16

3、尿宿舍公交場(chǎng) 站環(huán)衛(wèi)車(chē)輛停車(chē)廠，存在一定的污染影響和異味。東側(cè)公交場(chǎng)站未來(lái)會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成一定干擾兩個(gè)選擇。 Q1：公建立項(xiàng)，屁住or辦公？ Q2：成功實(shí)現(xiàn)，速度or利潤(rùn)？ Q1：公建立項(xiàng)，屁住or辦公？朝青區(qū)域發(fā)展早，吸收東部主流屁住需求，配套成熟，確立了片區(qū)屁住板塊認(rèn)知區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)居住項(xiàng)目云集居住項(xiàng)目云集，且以，且以主流中大型居住主流中大型居住項(xiàng)目為主。整體片區(qū)以其近項(xiàng)目為主。整體片區(qū)以其近CBD/CBD/燕莎的物理距離優(yōu)勢(shì)和便燕莎的物理距離優(yōu)勢(shì)和便捷交通聯(lián)系，完善的生活配套，成為了捷交通聯(lián)系，完善的生活配套，成為了東部主流居住東部主流居住的重要選擇。的重要選擇。星河灣星河灣是區(qū)域內(nèi)唯一豪宅項(xiàng)目，其成功主要依賴是區(qū)域內(nèi)唯一豪宅項(xiàng)目，其成功主要依賴項(xiàng)目自身的打造能力項(xiàng)目自身的打造能力，且未能改變區(qū)域整體主流居住板，且未能改變區(qū)域整體主流居住板塊的市場(chǎng)認(rèn)知。塊的市場(chǎng)

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