1、周浦地塊產品定位報告 3 1 地塊剖析 客源初步方向 產品建議產品建議 2 4 客源定位 價格建議 5 報 告 思 路 地塊剖析 客源初步方向 客源定位 產品建議 價格建議 地塊剖析 我們將分以下幾塊對地塊進行分析： 地塊位置 周邊環境 配套條件 交通出行 房地產現狀 區域發展展望 地塊位置 住宅小區 年家浜路 滬 南 路 周 康 路 康 沈 路 本案 菱翔苑 美林 小城 周浦老鎮 商業中心 盧灣 黃浦 陸家嘴 A20 人民廣場 徐家匯 本案 客源初步方向 客源定位 產品建議 價格建議 地塊剖析 地塊位于南匯區周浦鎮，緊鄰老鎮中心。 周邊環境 項目西面滬南路 項目西面美林小城 客源初步方向 客
2、源定位 產品建議 價格建議 地塊剖析 周邊多為住宅小區，居住氛圍較好。西側為主干道，來往車輛較多，噪音較大。 項目南面年家浜路 南面菱翔苑 配套條件 客源初步方向 客源定位 產品建議 價格建議 地塊剖析 項目目前的配套主要依托周浦老鎮，整體檔次較低。 本案 周 周 公 路 年 家 浜 路 周浦中學 澧溪中學 澧溪小學 澧溪幼兒園 育芳希望學校 周浦鎮第三小學 南匯區醫療 急救中心 周浦醫院 康橋 周浦 周浦鎮商業中心 交通出行 項目毗鄰周浦鎮中心，周邊交通配套齊全，有10多條公交線路通往人民 廣場、陸家嘴、徐匯等區域。 客源初步方向 客源定位 產品建議 價格建議 地塊剖析 周邊目前路況較差，比
3、較擁堵。 公交 自駕車 項目西側滬南路，雙向六車道，連接浦東。但來往多為載重車輛，路況 較差，比較擁堵。 區域房地產現狀 菱翔苑 龍威茗苑 客源初步方向 客源定位 產品建議 價格建議 地塊剖析 周浦鎮房地產整體發展水平較低，產品品質較差，客源以區域內客戶為主。 總體來看,周浦目前是一個較為封閉的區域, 房地產開發水平不高。 客源初步方向 客源定位 產品建議 價格建議 地塊剖析 2007年 ,高調進入周浦 用地面積：6.35萬 總建面積：31.6萬 其中：酒店式公寓7.8萬， 辦公樓6.4萬 地上商業9.5萬 客源初步方向 客源定位 產品建議 價格建議 地塊剖析 進入進入, ,將會給區域帶來怎樣的改變將會給區域帶來怎樣的改變? ? 從的成功經驗來看: 完善區域配套,快速成為區域商業中心 聚集人氣,吸引市區客源 吸引品牌發展商進入,促進區域開發 區域發展展望 11號線周浦站
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