無錫東海御庭酒店公寓項目市場投資回報情況說明報告.ppt
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無錫東海御庭酒店公寓項目市場投資回報情況說明報告.ppt
1、1 1 東海御庭市場投資回報情況說明 2 目目 錄錄 3 4 9 13 14 15 16 18 23 30 37 38 41 42 45 46 55 58 市場環(huán)境分析 宏觀市場監(jiān)測 PART1 市場概況 PART2 酒店公寓 無錫酒店式公寓項目分布 酒店式公寓競品整體表現 PART3 典型個案 嘉業(yè)國際城（酒店式公寓/辦公） 凱燕環(huán)球中心（酒店式公寓） 紅豆國際廣場（酒店式公寓） PART4 客戶分析 購買人群分析 目標客戶定位 租賃客戶來源分析 PART5 財務分析 斱案一：現狀財務分析 斱案二：天水雅居大酒店財務分析 斱案三：前期降價促銷財務分析 3 3 PART 1 上海別墅市場現狀
2、4 4 別墅類型 別墅分類 形態(tài)細分 特性 市場定位 面積控制 獨棟別墅 四面采光，無公共面積和空間可借， 卙地面積大；獨門獨戶，獨畝前庨 后院。 頂級豪宅型 高檔型 250 m2以上 雙聯(lián)體 三面采光，卙地面積比獨立別墅小。 中、高檔型 180250 m2 聯(lián)體別墅 三聯(lián)體 有的兩面采光，卙地面積更小。 中檔型 150200 m2 四聯(lián)體 六聯(lián)體 兩面采光，卙地面積小，側重以居 家式的功能住宅。 經濟型 150180 m2 老式花園 洋房 一般建造于上個丐紈初，除了擁有 丌可比擬的地段優(yōu)勢外，純正的歐 式風格，居住環(huán)境也有別不一般別 墅。 高檔型 200m2以上 疊加別墅 介于別墅不多層住宅
3、之間，兼顧了 別墅的低密度、大間距、多綠化和 舒適感，又有多層的低價優(yōu)勢。 經濟型 150180 m2 5 5 5 上海別墅市場板塊分布 世紀公園世紀公園 南閔行南閔行 徐涇徐涇 趙巷趙巷 佘山佘山 華漕華漕 奉賢海灣奉賢海灣 新橋新橋 松江新城松江新城 朱家角朱家角 安亭安亭 周康周康 度假型 居住型 居住、 投資型 本案 6 6 上海別墅市場板塊分布 虹橋區(qū)域90年代初期上海的外銷別墅集中區(qū)域 中心城區(qū)土地的珍貴稀有性使城區(qū)別墅較為鮮見 佘山風景區(qū)獨一無二的山水資源，獨棟為主的高檔度假型別墅 莘閔別墅園區(qū)盤量最集中的別墅區(qū) 浦東板塊區(qū)域多塊別墅區(qū)塊幵存，上海別墅開發(fā)的重點區(qū)域 滬青平公路沿線依托318國道的便捷優(yōu)勢，使觃模性別墅住宅更添魅力。 松江九亭地區(qū)西南樓市已燃起新一輪開發(fā)浪潮 閔行顧戴路板塊區(qū)域板塊行情集結樓盤開發(fā)，形成區(qū)域熱點 嘉定南翔地區(qū)依托南翔古鎮(zhèn) 上海別墅市場板塊分布
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