杭州升華璞墅二期酒店式公寓定位及營(yíng)銷(xiāo)策略報(bào)告.ppt

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杭州升華璞墅二期酒店式公寓定位及營(yíng)銷(xiāo)策略報(bào)告.ppt

1、第一部分杭州酒店式公寓市場(chǎng)需求分析篇第二部分其他市場(chǎng)信息分析第三部分項(xiàng)目資源整合第四部分酒店式公寓（包括服務(wù)型、老年型公寓）客戶(hù)群分析第五部分本案目標(biāo)客戶(hù)定位第六部分本案的產(chǎn)品定位第七部分 2012年推廣策略建議第八部分營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃第一部分第一部分杭州酒店式公寓杭州酒店式公寓市場(chǎng)需求分析篇市場(chǎng)需求分析篇杭州主城區(qū)在售典型酒店式公寓項(xiàng)目分布較為集中，除濱江及錢(qián)江新城板塊外，拱墅區(qū)橋西拱北板塊成為另一個(gè)聚集區(qū)。其他包括三墩以及下沙擁有局部產(chǎn)品，但這些區(qū)域以村級(jí)留用地項(xiàng)目為主（沒(méi)有產(chǎn) 權(quán)的酒店式公寓居多）。 1、杭州區(qū)域的酒店式公寓市場(chǎng)概述、杭

2、州區(qū)域的酒店式公寓市場(chǎng)概述杭州市場(chǎng)已知存量酒店式公寓超過(guò)90 萬(wàn)平米（2010年底的數(shù)據(jù)），且眾多高端產(chǎn)品已經(jīng)在今年集中推向市場(chǎng)，但推出的基本以城市之星為代表的大戶(hù)型類(lèi)宅為主，戶(hù)型呈現(xiàn)兩極分化。 2、戶(hù)型呈現(xiàn)兩極分化、戶(hù)型呈現(xiàn)兩極分化 3、杭州市場(chǎng)在售典型項(xiàng)目、杭州市場(chǎng)在售典型項(xiàng)目40100平米、平米、100300萬(wàn)總價(jià)的產(chǎn)品是市場(chǎng)主力。萬(wàn)總價(jià)的產(chǎn)品是市場(chǎng)主力。 4、部分相關(guān)物業(yè)一覽表（、部分相關(guān)物業(yè)一覽表（1） 4、部分相關(guān)物業(yè)一覽表）（、部分相關(guān)物業(yè)一覽表）（2） 5、透明售房網(wǎng)酒店公寓成交信息一覽表（、透明售房網(wǎng)酒店公寓成交信息一覽表（1） 2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱度

3、較高，酒店式公寓全年成交達(dá)44萬(wàn)平方米,至09年底，均價(jià)從年初的10101元/方上漲至14987元/方，漲幅高達(dá)48.37%。數(shù)據(jù)明細(xì)數(shù)據(jù)明細(xì) 列1 成交套數(shù) 成交面積成交單價(jià) 2009年1月 72 5346.11 10101.32 2009年2月 74 6148.67 12712.27 2009年3月 409 23286.01 10549.29 2009年4月 438 29224.95 9674.307 2009年5月 665 42834.27 12688.77 2009年年6月月 1011 57524.83 13550.87 2009年7月 1180 62907.71 15052.94 2009年8月 608 35335.32 15854.84 2009年9月 597 34248.85 16215.17 2009年10月 1069 56444.74 14958.36 2009年

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