1、2009-10 蘇州太湖酒店式公寓項目報告蘇州太湖酒店式公寓項目報告 2009-10 整個太湖區域中，為何環湖大道沿線得到房產商的青睞？整個太湖區域中，為何環湖大道沿線得到房產商的青睞？ 市場篇市場篇 2009-10 市場篇市場篇 問題1:為什么是環湖大道區域? 2009-10 區域的整體認知區域的整體認知 2009-10 太湖的交通動線圖 環太湖區域認知環太湖區域認知 項目據蘇州城區約30公里路程 項目至上海經滬寧高速只需80分鐘 距蘇州繞城高速(與滬寧高速、蘇嘉 杭高速互通）西山（金庭鎮）出口僅 15分鐘車程 2009-10 太湖系中國幾大內湖之一，其影響力很高，也吸引了大量的國內外旅游與
2、投資客群； 蘇州區域占據太湖的2/3左右，其臨湖資源優勢明顯，但蘇州的太湖開發緩慢，其真正成熟的太湖發展成 熟區域較少，是蘇州太湖沿線資源稀缺的重要原因； 區域內大多以別墅以及度假酒店等出現，加上太湖的旅游成熟度不高，整體的居住氛圍以及成熟度不高， 限制了自住客群的入住； 太湖區域限制性開發，長期來看，土地資源稀缺 區域在蘇州人心目中屬于擁有稀缺資源的城市旅游度假區，居住氛圍和居住成區域在蘇州人心目中屬于擁有稀缺資源的城市旅游度假區，居住氛圍和居住成 熟度不高，但整體客戶層次較高。熟度不高，但整體客戶層次較高。 區域雖有完整的規劃，但規 劃落實的速度和呈現的效果 都不盡人意，且區域配套發 展滯
3、后，而太湖本身的旅游 不成熟，休閑度假色彩過于 濃厚，很大程度上影響到區 域客戶的入住能力。 環太湖區域認知環太湖區域認知 2009-10 太湖開發的落后以及政府的 開發力度的薄弱，太湖的旅游 成熟度很低，未能大力發展成 熟的吸引客群停滯駐足的相關 成熟的商業商務配套； 項目位于太湖度假區的核心 區域，周邊雖規劃有太湖城的 太湖水街，但其實施運作的時 機與力度都是不可預測的。未 來項目周遍的生活休閑配套將 是制約區域地產市場發展的不 利點。 區域配套：區域配套：區域仍處于發展的初步階段，目前生活、休閑配套滯后，處于逐步區域仍處于發展的初步階段，目前生活、休閑配套滯后，處于逐步 完善的階段。完善的階段。 目前區域內的生活、休閑配套發展滯后，且交付使用和在建的小區內部商 業配套也不足，居住的氛圍較弱，目前的商業配套主要靠周邊鄉鎮上的傳 統商業支撐極為不方便。 環太湖區域認知環太湖區域認知 20
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