2015年青島金茂灣住宅項目上半年營銷總結與下半年工作計劃報告.ppt（59頁）
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2015年青島金茂灣住宅項目上半年營銷總結與下半年工作計劃報告.ppt（59頁）
1、52 p0 20122012年年2 2月月2020日星期一日星期一 20152015年金茂灣上半年總結與年金茂灣上半年總結與 下半年工作計劃下半年工作計劃 52 p1 總目錄總目錄 一一市場環境市場環境 二二上半年營銷回顧上半年營銷回顧 三三下半年營銷計劃下半年營銷計劃 52 p2 一一 市場環境市場環境 1. 1.政策形勢政策形勢 2. 2.市場情況市場情況 3. 3.競品分析競品分析 4. 4.總結預測總結預測 52 p3 政策形勢政策形勢全國政策全國政策 1 1 二套房貸款最低首付比例降至四二套房貸款最低首付比例降至四 成成 個人出售個人出售2 2年以上普通住房免年以上普通住房免 征營業
2、稅，征營業稅，3 3月月 3030日聯合發文，日聯合發文， 調整個人住房貸款政策，對擁有調整個人住房貸款政策，對擁有 1 1套住房且相應購房貸款未結清套住房且相應購房貸款未結清 的居民家庭，為改善居住條件再的居民家庭，為改善居住條件再 次申請商業性個人住房貸款購買次申請商業性個人住房貸款購買 普通自住房，最低首付款比例調普通自住房，最低首付款比例調 整為不低于整為不低于40%40%。 政府開始托市，政策環境日趨利好政府開始托市，政策環境日趨利好 二套房貸首付40% 央行利市六連擊央行利市六連擊 52 p4 政策形勢政策形勢青島政策青島政策 1 1 青島成為各項改革試點，政策環境逐步放寬。青島成
3、為各項改革試點，政策環境逐步放寬。 52 p5 市場形勢市場形勢全市成交分析全市成交分析 2 2 青島住宅市場整體呈現回暖趨勢，量價齊升，但節奏較為緩慢青島住宅市場整體呈現回暖趨勢，量價齊升，但節奏較為緩慢 數據來源：銳理數據，截止日期2015年6月20日 （1 1）成交情況：）成交情況：2015年1-6月，青島市商品住宅整體呈上升趨勢，成交面積為475.79萬m2，同 比增長34.6%，環比下降5.9%；2015年1-6月均去化面積為79.30萬m2。 （2 2）成交均價：）成交均價：2015年5月，青島市住宅成交均價逐步提高，整體成交均價為8237元/，同 比下降1.3%，環比下降3%。 52 p6 市場形勢市場形勢全市存量分析全市存量分析 2 2 庫存呈下降趨勢，但庫存總量過高，去化周期依然較長庫存呈下降趨勢，但庫存總量過高，去化周期依然較長 數據來源：銳理數據，截止日期2015年6
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