2018力高君御國際商業(yè)中心營銷策略方案.pdf

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2018力高君御國際商業(yè)中心營銷策略方案.pdf

1、商業(yè)營銷方案報告大綱項目本體梳理市場分析整體營銷策略營銷推廣策略項目價值項目定位產(chǎn)品價值商業(yè)整體市場典型案例解析項目sowt分析核心問題思考貨源梳理總體營銷策略渠道策略推廣策略銷售策略新增渠道建議新增營銷預(yù)算 Part 1 市場分析核心價值重構(gòu) 南昌縣商業(yè)市場成交量 2015年月份套數(shù)面積（）金額（萬元）單價(元/) 1-12月份 6415824982752 14206 2016年 1月份 31 4813 4207 8741 2月份 60 2966 4132 13930 3月份 94 5381 6691 12435 小計 1851315915030 11421

2、區(qū) 域商業(yè) 市場南昌縣商業(yè)市場2015年總計成交約5.8萬方，成交金額8.27個億，成交均價1.42萬元/，月均銷售4800平； 2016年1季度成交面積1.3萬方，成交金額1.5億，月均銷售4333平，3月份商業(yè)成交同比增長137%，主要原因新力愉景灣備案0.23萬平；整體商業(yè)市場成交低月均不足5千平。商業(yè)整體市場近兩年區(qū)域商業(yè)成交量月均不足5千方以上為備案數(shù)據(jù) 5645 1425 2267 10459 1989 16709 4995 2328 24662359 3929 3678 4813 2966 5381 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000

3、 14000 16000 18000 123456789101112 南昌縣區(qū)域商業(yè)成交量對比南昌縣區(qū)域商業(yè)成交量對比 2015年2016年典型案例分析蓮塘中心商業(yè)板塊分布本案蓮塘鎮(zhèn)從2011年開始，城市發(fā)展重心由向陽路時代，不斷向北發(fā)展，接壤南昌市區(qū)。商業(yè)的發(fā)展衍生兩大商業(yè)圈。商圈一、澄碧湖商業(yè)中心盛匯廣場天祥棕櫚灣永通街區(qū) 璽悅城澄碧湖商業(yè)中心區(qū) 迎賓大道沿線商圈 1200畝澄碧湖公園成為城市中心的標(biāo)志，圍湖而建，是區(qū)域發(fā)展重點，商業(yè)衍生出了兩大商業(yè)體； 1、以華潤萬家為龍頭的永通澄湖國際街區(qū)。 2、以沃爾瑪為效應(yīng)的商業(yè)綜合體璽悅城。商圈二、迎賓大道沿線南昌市與南昌縣連接南北交通大動脈迎賓大道，地鐵施工，商圈逐漸形成； 1、盛會廣場公寓和盒子商業(yè)組成項目 2、天祥棕櫚灣住宅下的沿街底商。典型案例分析蓮塘區(qū)域案例分析案例一、盛匯廣場位置：盛

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