天津軍糧城酒店式公寓二期產品項目定位、物業發展建議報告.ppt
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天津軍糧城酒店式公寓二期產品項目定位、物業發展建議報告.ppt
1、軍糧城二期產品軍糧城二期產品項目定位、物業發展建議項目定位、物業發展建議 核心構建未來核心構建未來 目目 錄錄 一、項目的基本情況及整體構思一、項目的基本情況及整體構思 二、區域市場情況二、區域市場情況 三、項目細分市場綜述三、項目細分市場綜述 四、客戶四、客戶/指向指向 五、項目定位五、項目定位 六、物業發展建議六、物業發展建議 津濱兩地生活無邊界津濱兩地生活無邊界 品牌競爭的核心-產品競爭 項目的基本情況及整體構想項目的基本情況及整體構想 項目位于天津市東麗區軍糧城中心輕軌站南側，項目北至津塘路，西鄰茶金路，南至軍糧城稅務所東臨 規劃七號路，總建筑面積214020平方米。分二期開發，目前項
2、目一期6萬平米住宅部分已全部售罄，商業已 售70%，并且已經交付使用，二期產品正在規劃中，09年由于年初的藍印戶口政策和拆遷帶來的剛性需求， 給市場帶來了比08年火爆的銷售態勢。但是，2010年政府的再次調控“國十條”及對二、三次房貸的政策 收緊，我們的房子賣給誰？我們的客戶在哪里？他們的需求是什么？對于二期的產品，市場定位非常重要， 對于市場我們很難有一個宏觀的把控，因此，在項目二期的開發和銷售期間必定會出現諸如其他樓盤的競 爭，資金走勢，政策變化和社會經濟發展變動等外部影響因素。 項目所處軍糧城中心區域，目前唯一一個商品房項目，整體建成后將是此區域內一個地標性建筑，由于 二期地性為商業用地
3、，二期定位為商住兩用公寓，要保證項目良性的開發、銷售狀態，樹立樓盤在整體區 域市場的形象，經歷未來市場動蕩考驗，就應為二期產品注入獨特鮮明的市場開發概念，放大項目個性， 樹立起“廣福”品牌價值體系，以特色附加價值附加價值體現項目的本源價值，緊鄰輕軌，要賦予項目更為便捷的 生活，現代風格的社區，從而在激烈的樓市競爭和不斷變化的市場中脫穎而出，才能引導市場，創造出好 的銷售佳績。 項目要想在區域市場拔得頭籌，項目的建筑設計必須具有超前意識，須具有極強的可延續性，若沒有前 衛的意識作支撐則會輕易的被市場更新換代所淘汰，同時，要樹立一個差異化的形象，與其它樓盤拉開距 離，給自己一個鮮明突顯的定位，獨特的外型及氣質，配合項目開發時段，進行拿捏到位的市場推廣與廣 告宣傳，從而塑造鮮明的項目品牌形象。 津濱兩地生活無邊界津濱兩地生活無邊界 項目二期經濟技術指標項目二期經濟技術指標 總用地面積：總用地面積
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