別墅車位設(shè)計(jì)總結(jié)專題報(bào)告.pdf（6頁）

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別墅車位設(shè)計(jì)總結(jié)專題報(bào)告.pdf（6頁）

1、別墅車位設(shè)計(jì)總結(jié) 產(chǎn)品庫與題報(bào)告中國房產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2 / 6 絕對保密關(guān)于別墅車位設(shè)計(jì)的總結(jié) 1 目前別墅市場上車位設(shè)計(jì)的主流方案車位比為大多為 1：1，但已經(jīng)有一部分達(dá)到了 1：1 以上的水平車位多設(shè)置于地面上，只有少數(shù)擁有地下車位戒車庫 2 別墅車位設(shè)計(jì)的主要問題如何保證園林景觀的完整性如何實(shí)現(xiàn)人車分流如何在滿足以上兩條原則的基礎(chǔ)上增加車位比在顧問工作中，開發(fā)商往往希望我們針對以上三個問題提出解決方案。當(dāng)然，解決上述三個問題的前提是滿足客戶對成本的要求。 2.1 如何保證園林景觀的完整性 2.1.1 地上車庫 2.1.1.1 優(yōu)

2、點(diǎn) 密封，丌影響景觀 2.1.1.2 缺點(diǎn) 占用容積率 2.1.1.3 改進(jìn)措施設(shè)置半封閉的地面車棚，例如順馳林溪。 2.1.2 全地下車位戒車庫 2.1.2.1 優(yōu)點(diǎn) 完全丌影響景觀，增加了園林面積項(xiàng)目名稱車位比備注寬 house 1：1 全部是地上車位領(lǐng)秀硅谷 1：1 全部是地上車位京城雅居 1：1.8 全部是地上車位卡爾生活館 1：2 全部是地上車位，分布在前后花園雪梨澳鄉(xiāng) 1：1 全部是地上車位庩城 1：1.5 三期會有地下車位，一期和二期只上元 1：1.5 每戶都有一個地下車位，下疊住戶威尼斯花園 1：1 半地下車庫塞納維拉 1：2 每戶一個半地下車庫，一個

3、地上車金地格林小1：1 中國房產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 3 / 6 絕對保密 2.1.2.2 缺點(diǎn) 成本太高 2.1.3 半地下車庫目前市場上比較流行的是介于以上兩者之間的一種半地下車庫，它既丌占用容積率，成本也低于全地下車庫。如圖 1、圖 2 所示。例如塞納維拉采用的就是圖 1 所示的方式。 2.1.3.1 圖例 2.1.3.2 優(yōu)點(diǎn) 完全丌破壞景觀丌占用容積率人行入口處的坡地豐富了空間層次感，增加了園林的趣味性 2.1.3.3 缺點(diǎn) 成本較高 2.1.4 地面集中停車中國房產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 4 / 6 絕對保密以上幾種方式的成本都比較高。如果在較少的預(yù)算約束下，希望盡可能地保證園林景觀，那么可以采用地面集中停車的方式。例如在樓座某一側(cè)設(shè)置小型停車場，并利用丌同種類的樹木將其不主要園林分隔開

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