1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 國內小別墅戶型專題研究 國內小別墅戶型專題研究 本報告是嚴格保密的。 關鍵字： 別墅 小戶型 高贈送 簡介： 搜集、篩選國內中小戶型別墅的優質案例，分析其戶型特點、創 新價值，以供后期設計該類別墅進行借鑒、參考。 本報告是嚴格保密的。 小戶型別墅小戶型別墅 分類分類 旅游度假型旅游度假型 居住經濟型居住經濟型 【產品分類】主要分為兩大類，旅游度假型及居住經濟型 關鍵詞： 超低容積率 豐富自然景觀 低土地成本 小獨棟、聯排為主，多出現在旅游度假區域； 室外強調景觀資源的最大化利用，室內強調與 外部景觀的互動； 部分生活功能弱化處理，重休閑功能，濱海類
2、產品較多； 側重酒店式管理服務，多數會提供分時度假產 品管理； 關鍵詞： 高附加價值 小面積、低總價 著重功能布局 以聯排、疊加為主，多出現在城市近郊，是 “90/70”政策下出現的特殊產品形式； 在有限空間內滿足別墅功能最大化，采用借面 積的手法實現產品的高附加值（地下室、庭院、 露臺、閣樓等）； 戶型設計突出居家使用的空間，強調居家氛圍； 本報告是嚴格保密的。 贈送面積方式贈送面積方式 別墅功能強化別墅功能強化 中庭空間 增設次臥、書房，提高得房率 客廳挑空 露臺 前庭后院，有天有地別墅感 庭院 閣樓 車位上方改造 私家車位 地下室贈送 影音室/紅酒室/儲物空間 夾弄/樓梯下方 儲物空間
3、中小戶型別墅設計以“功能布局緊湊合理，善于借鑒面積功能布局緊湊合理，善于借鑒面積”為主旨，利用各 個戶型技巧，進行可變空間的改造及附加空間的利用，并將其功能模塊細化， 使小戶型別墅在同樣的面積下可享受到更多空間的利用。 【戶型特色】以超高贈送、功能布局緊湊為核心，同時通過附加 空間的有效利用，提升居住舒適度、別墅感 本報告是嚴格保密的。 【設計要點】小別墅受限于面積，更加著重提升贈送空間、得房 率等附加值，面寬通常在7.2米以下 戶型分類配置 90以下通常作2房配置，以贈送面積及空間改造變化為小3房， 增加附加價值，120-150可考慮準3房配置 面寬選擇原則 小面寬利于增加容積率，大面寬有助提升舒適度及品質，小別 墅面積一般在200以下，多采用以下A/1.5A/2A三種形式 本報告是嚴格保密的。 【設計要點】聯排更為注重產品改善及居住舒適度，疊加容積率 較高，主打高贈送，獨棟/類獨棟多帶
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