青島維多利亞酒店式公寓可行性分析報(bào)告.pdf（79頁）

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青島維多利亞酒店式公寓可行性分析報(bào)告.pdf（79頁）

1、維多利亞酒店式公寓可行性報(bào)告維多利亞酒店式公寓可行性報(bào)告青島華森置業(yè)有限公司青島維多利亞廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性報(bào)告酒店式公寓第 1 頁共 79 頁第 1 頁共 79 頁維多利亞酒店式公寓可行性報(bào)告維多利亞酒店式公寓可行性報(bào)告青島華森置業(yè)有限公司目錄一、全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）近幾年房?jī)r(jià)上漲的主要原因何在？（二）今年乃至以后幾年房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)分析二、青島房產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）青島市房地產(chǎn)回顧（二）2004 年青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述（三）2005 上半年青島市房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析（四）青島現(xiàn)行主要房地產(chǎn)政策三、青島市民購(gòu)買力分析（一）市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查總結(jié) （二）商業(yè)

2、環(huán)境總結(jié) 四、酒店式公寓市場(chǎng)分析（一）酒店式公寓概念與特征（二）酒店式公寓的主要類型（三）酒店式公寓的主要優(yōu)勢(shì) （四）青島酒店式公寓現(xiàn)狀分析第 2 頁共 79 頁第 2 頁共 79 頁五、青島市及周邊發(fā)展規(guī)劃分析（一）青島城市地位（二）城市重大節(jié)日（三）城市投資與發(fā)展（四）城市 CBD 規(guī)劃與發(fā)展（五）中山路商貿(mào)旅游區(qū)的規(guī)劃與改造（六）青島小港灣改造工程維多利亞酒店式公寓可行性報(bào)告維多利亞酒店式公寓可行性報(bào)告青島華森置業(yè)有限公司六、項(xiàng)目運(yùn)作深入分析（一）項(xiàng)目概況（二）項(xiàng)目 SWOT 分析（三）項(xiàng)目總體規(guī)劃（四）目標(biāo)客戶定位（五）項(xiàng)目實(shí)

3、施進(jìn)度計(jì)劃表（六）項(xiàng)目投資回報(bào)分析 A、規(guī)劃指標(biāo) B、成本核算 C、銷售收入 D、投資收益（七）敏感性分析七、結(jié)論第 3 頁共 79 頁第 3 頁共 79 頁維多利亞酒店式公寓可行性報(bào)告維多利亞酒店式公寓可行性報(bào)告青島華森置業(yè)有限公司一、全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）近幾年房?jī)r(jià)上漲的主要原因何在？近幾年來，在各方面因素的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)快速上漲、逐年攀升的態(tài)勢(shì)。到 2004 年，全國(guó)商品房和商品住宅平均銷售價(jià)格分別上漲 14.4%和 15.2%，是 1998 年以來的最高水平。房?jī)r(jià)的快速上漲制約了普通居民居住權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，既影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，也波及到社會(huì)的穩(wěn)定，成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)問題。面對(duì)這種形勢(shì)，國(guó)務(wù)院連續(xù)出臺(tái)了一系列穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策措施。那么，這一輪房?jī)r(jià)快速上漲的內(nèi)在原因何在？各項(xiàng)調(diào)控措施出臺(tái)后，房?jī)r(jià)又將向何處發(fā)展？導(dǎo)致近幾年房?jī)r(jià)快速

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