寫字樓酒店返租銷售模式案例.pdf（12頁）

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寫字樓酒店返租銷售模式案例.pdf（12頁）

1、CHINA LAND 新港地產(chǎn) 項(xiàng)目名稱高盛金融中心投資商北大青鳥集團(tuán) 項(xiàng)目地址成都天府大道金融城（鳥巢旁）占地面積32268.83平方米建筑面積354773平方米容積率12 建筑形態(tài)酒店、公寓、寫字樓、商業(yè) 物業(yè)公司仲量聯(lián)行推售產(chǎn)品精裝公寓、商鋪開盤時(shí)間2013年10月主力戶型86130 推售套數(shù)480套優(yōu)惠排號享受2%折扣付款方式支持按揭單價(jià)均價(jià)19000元/ 推售狀況DRC外交公寓(投資)、商鋪在售案例研究：高盛金融中心（出售經(jīng)營權(quán)+固定回報(bào)率模式） CHINA LAND 新港地產(chǎn) 案例研究：高盛金融中心（出售經(jīng)營權(quán)+固定回報(bào)率模式）地段：天府新區(qū)門戶產(chǎn)品：四大

2、業(yè)態(tài)聚合，聯(lián)手喜來登四大業(yè)態(tài)：國際5A甲級寫字樓；白金五星酒店；DRC外交服務(wù)公寓；city sogo 購物中心經(jīng)營保障：千億級城市資本中心：涵蓋天府國際金融中心，會(huì)展領(lǐng)館區(qū)，城南零售商業(yè)圈交匯核心；最新動(dòng)態(tài)：1、目前在售喜來登酒店9-15樓， 2、面積區(qū)間：39-65 ，單層56戶；3、DRC 外交服務(wù)公寓整棟在售，4、1-4樓商鋪返租模式，整個(gè)項(xiàng)目回報(bào)一致；后期運(yùn)營喜來登酒店投資門檻150萬返租時(shí)間即買即收租返租年限10年返租周期半年交房時(shí)間2015年2月租金回報(bào)率前5年7.5%，第5-10年8.5% 回購時(shí)間點(diǎn) 第5年、第10年（原房價(jià)基礎(chǔ) 上加上年遞增回報(bào)率

3、進(jìn)行回購） CHINA LAND 新港地產(chǎn) 項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱中航名人酒店開發(fā)商成都中航瑞賽置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址高新區(qū)國際城南金融城旁占地面積26640平方米建筑面積300000平方米容積率7.98 建筑形態(tài)精裝公寓、商業(yè) 物業(yè)公司中航物業(yè)管理有限公司推售產(chǎn)品精裝公寓開盤時(shí)間2012-12 主力戶型38105 推售套數(shù)300套付款方式一次性付款優(yōu)惠3%、分期無優(yōu)惠，不能按揭單價(jià)均價(jià)16000元/ 推售狀況豪裝酒店19-22層在售案例研究：中航名人酒店（出售經(jīng)營權(quán)+固定回報(bào)率模式） CHINA LAND 新港地產(chǎn) 后期運(yùn)營城市名人酒店投資門檻30萬返租時(shí)間即買即收租返租年限15年返租周期每月按時(shí)返交房時(shí)間2014年8月租金回報(bào)率前5年7%，第5-10年7.5%，第10-15年8% 回購時(shí)間點(diǎn) 第2年、第5年、第10年、第15年（房價(jià)總款加上年遞增回

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