2019年REITS市場調研分析報告.pdf（12頁）
-
資源ID：189979
資源大小：3.30MB
全文頁數(shù)：12頁
-
資源格式：
PDF
下載積分：
20金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
2019年REITS市場調研分析報告.pdf（12頁）
1、REIT市場（上篇） SPOTLIGHT Savills Research 中國投資 - 2019 亞太地區(qū)較大的REIT市場包括澳大利亞、 日本、 新加坡以及 中國香港。 截至2019年8月， 這四個市場共有159支REIT產(chǎn) 品， 總資產(chǎn)值約為3,608億美元。 其中， 日本REIT市場規(guī)模最 大， 共有63支產(chǎn)品， 總資產(chǎn)值約為1,472億美元， 澳大利亞和 新加坡緊隨其后。 從REIT規(guī)模占市場專業(yè)持有商業(yè)地產(chǎn)比重 來看 （數(shù)據(jù)來源MSCI） ， 新加坡REIT總值占其專業(yè)持有商業(yè)地 產(chǎn)43%， 位于首位， 之后是澳大利亞 （36%） 。 REIT底層資產(chǎn)中常見的資產(chǎn)類別包括寫字樓、
2、零售、 酒店、 工業(yè)地產(chǎn)以及健康設施或者組合資產(chǎn)包。 在單個資產(chǎn)中， 以 寫字樓作為底層資產(chǎn)的最多有24個， 緊隨其后的是物流資產(chǎn) 和零售資產(chǎn)作為底層資產(chǎn)的REITs。 從市場總值來看， 由于中 國香港領展REIT以及澳大利亞Scentre Group REIT的市場 總值較高， 導致以零售物業(yè)作為底層資產(chǎn)的REIT市場資產(chǎn)總 值遠高于其他類別的REIT。 日本有12支寫字樓REITs， 為亞太區(qū)之首； 澳大利亞有最多的 零售REITs； 而新加坡和日本工業(yè)REITs最多。 澳大利亞的REIT 資產(chǎn)類別最為豐富， 其中有不少為利基資產(chǎn)類別 中國香港REIT平均股息收益率達到5.7%， 為各市場
3、最高， 新 加坡和澳大利亞緊隨其后， 分別為5.3%和5.2%。 中國香港、 新加坡和澳大利亞8月初的10年國債利率分別為1.7%， 1.9% 和1.1%， 而日本10年國債利率為-0.13%。 澳大利亞10年國債 利率與REIT收益率之差達達到4.11%， 為各市場最高。 一般而 言， REIT收益率要比該地區(qū)10年國債利率高3%-4%左右。 目前中國10年國債利率在8月初為3.17%， 之后上升到3.30% 。 中國REIT的收益率很有可能需要至少達到中國香港REITs 5.7%的水平 （高于10年國債利率2.4%左右） 才能對投資者 產(chǎn)生足夠的吸引力。 盡管這個收益率差小于其他的市場， 但 是由于中國市場其他可投資選項有限， 同時底層資產(chǎn)具有很 大的未來資產(chǎn)升值空間， 這樣的收益率在一定程度上是可以 被接受的。 酒店REIT的收益率是各REIT類別中最高的， 達到5.2%， 緊隨 其
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網(wǎng)站精選百萬好案
百萬工程地產(chǎn)工作者都在用
微信掃一掃登錄
