2020疫情視野下的中國樓市影響及對策.pdf（7頁）
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2020疫情視野下的中國樓市影響及對策.pdf（7頁）
1、2020年31 星期 疫情視野下的中國樓市-影響及對策（筆記） ：疫情對中國經濟的影響 災難事件沖擊（V型路徑） 經典分析框架：三駕模型（GDP=消費+投資+出） 1.對消費的影響：短期影響，中期愈性強 2.對投投資的影響：短期影響，中期看反周期政策度 3.對出的影響：短期影響較，中期 戴亦觀點：對中國經濟影響可能超乎想象 國內經濟L形下探，外部環境發劇變 1.因素 2.全球化與WTO因素（新瓦森納協議） 3.后業時代及中等收陷阱因素 4.城市化因素（透） 5.外資與匯率因素 6.政府治理因素 疫情全球蔓延對中國經濟的具體影響 1.世界經濟較沖擊，影響中國出 2.國際物流流往來，影響供應鏈體系
2、，增加中國進成本（芯+油+糧） 3.國際融體系的動蕩影響資本市場波動 ：疫情對中國房地產產業的影響 1.對開發商和市場的影響 1 2020年31 星期 短期：利空 中期：利好/業因禍得福（夜壺重提） 期：分化/市場寡頭化（業集中度提升） 2.對政府政策的影響 可能的三種案： A：飲鴆渴-放+基建+房地產 （加速地債務危機和房地產泡沫破滅，進步擠壓實體經濟空間） B：壯斷腕-倒閉深層次改和開放潮 （化危為機，樓市回調后期繁榮） C：中庸之道-效機制下的控價放量 （既要要，理想主義需要創造奇跡） （*新夜壺理論：既可以刺激經濟，逆周期調控，可以穩定房價，抑制泡沫，也會有 副作） 路徑選擇：（為什么
3、最可能是C） 案A：短期效果明顯，飲鴆渴，后遺癥嚴重 2 2020年31 星期 2019全國房地產銷售15.9萬億，地政府賣地收超過7萬億 地財政依賴度：依賴度-深圳18%，上海27%，北京29%，州100% 問題：不可持續，業務快滿，實體經濟不堪重負 1.地政府債務 2.通貨膨脹危機 3.房地產價格泡沫 4.實體經濟潰敗 案B：壯斷腕，倒逼改和開放（放棄基建+地產） 3 2020年31 星期 重啟新輪深層次改 1、轉型 釋放國內消費需求，轉型為內需驅動型國家 國企混改+國家市配置+彌補社會保障體系缺陷+提消費率 （居消費率從2002年45%度降到36%，前回到40%左右） 2、升級 成為創新國家 眾創業、萬眾創新 雙創+國企混改市場化+知識產權保護+法治前提下做資本市場（注冊制） 結論： 1全球化是類經濟發展不可逆轉的趨勢 2種美貿易戰能夠找到雙共同點 3進步開放不僅不可怕，且除此之外別
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