2018前海薈寫字樓營銷策略總綱.pdf（124頁）

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2018前海薈寫字樓營銷策略總綱.pdf（124頁）

1、前海薈寫字樓營銷策略總綱 2018年10月 20182018 我們的目標(biāo) 快去化、高周轉(zhuǎn)、高溢價(jià) 蓄客期0.5個(gè)月，銷售期1.5個(gè)月年底清盤年度目標(biāo)約10億元時(shí)間緊，任務(wù)重如何快速完成去化，并實(shí)現(xiàn)溢價(jià)？目錄contents報(bào)告思路 01 壹政策與市場分析 02 貳項(xiàng) 目本體分析 03 叁項(xiàng) 目競品分析 04 肆客戶定位與分析 05 伍營銷策略與執(zhí) 行 06 陸附件中原團(tuán) 隊(duì) 介紹 POLICY 2.雙方簽署有條件認(rèn)購協(xié)議，協(xié) 議規(guī)定如果因?yàn)?集中清理核查影響購房，購房者可解除協(xié)議。轉(zhuǎn)讓給法人允許禁止

2、禁止再轉(zhuǎn)讓給法人 (新政實(shí) 施前購買) 允許允許允許再轉(zhuǎn)讓給法人 (新政實(shí) 施前購買) 允許允許僅一次允許限購限貸個(gè)人購買條件不限購限購(名下無房且連續(xù)5 年社保或個(gè)稅) 不限購不限購可以貸款不得貸款可以貸款可以貸款不限再次轉(zhuǎn)讓不限再次轉(zhuǎn)讓限再次轉(zhuǎn)讓 (2年) 不限再次轉(zhuǎn)讓數(shù)據(jù)來源：克而瑞研究中心、Wind、同策研究院等 2017.01.13深圳官方嚴(yán)控商辦項(xiàng)目轉(zhuǎn)為公寓 2017.03.26 北京嚴(yán)控商辦項(xiàng)目購買條件及使用用途關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告 2017.03.30 廣州官方嚴(yán)控商服類地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為住宅用途關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地

3、產(chǎn)調(diào)控通知 2017.04.21 上海嚴(yán)控商辦類項(xiàng)目的建設(shè)及出讓條件關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī) 定 2017.12.12 深圳加強(qiáng)商辦項(xiàng)目轉(zhuǎn)為公寓監(jiān)管力度深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法(征求意見稿) 2018.07.31深圳731新政：打擊炒房行為 2017.5.12 深圳正式發(fā)文嚴(yán)控商辦項(xiàng)目轉(zhuǎn)為公寓關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公研發(fā)用房建筑設(shè)計(jì)管理工作的通知宏觀：商辦政策 104新政以來，政府嚴(yán)格控制商改住領(lǐng)域，一定程度加大商辦市場投資門檻。 731新政主要內(nèi)容：根據(jù)主要調(diào)控對象分為兩大類（一）針對商品住房調(diào)控：暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買商品住房；個(gè)人購買的3年限轉(zhuǎn)讓，離婚購房買房條件大幅提升內(nèi)容一：暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買商品住房內(nèi)容二：居民個(gè)人購買的商品住房（不含安居型商品房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；

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