1、工改項目政策解讀 Introduction Production Market 微信號：binggoudaren 1. 深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規定（正式印發稿） 2019.03.15 2. 關于深入推進城市更新高質量發展的若干措施（征求意見稿） 2019.02.22 3. 深圳市工業樓宇及配套設施轉讓管理辦法（征求意見稿）2019.02.02 4. 深圳市建筑設計規則2019.01.11 5. 深圳市工業區塊線管理辦法 （正式印發稿） 2018.08.02 6. 深圳市城市更新“十三五“規劃 （正式印發稿） 2016.11 7. 深圳市各區城市更新“十三五“及相關規定201620
2、18 8. 關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施（38號） （正式印發稿）2016.12 9. 深圳市城市更新項目創新型產業用房配建規定（深規土規【2016】2號） 10. 深圳市城市更新項目保障性住房配建規定2016.01.16 11. 關于促進安居型商品房用地供應暫行規定2015.04.16 工改類項目涉及政策 微信號：binggoudaren 工改項目改造方向 工改工 工改保 工改M1 工改M0 + 1 2 3 工改其他 經營性用地 + 備注： 假定基本條件如下： 1.現狀為舊工業區； 2.滿足城市更新的合法指標要求； 3.位于區城市更新十三五規劃拆除重建區 改造方向主要依據已批法定
3、圖則 需要法定圖則的支撐，目 前這樣優質的項目很少， 本次分析不展開。 微信號：binggoudaren 工改M1 工改M0 工改保 1. 立項條件 2. 操作指引 3. 物業類型 分析 對比 4. 假想案例 5. 風險評估 歸 納 總 結 聚焦 微信號：binggoudaren PART 1 立項條件 微信號：binggoudaren 01 PART TWO 工改項目目的和意義 通過“帶項目”的城市更新，加快低端老舊工業廠房、歷史遺留違法建筑等 的新陳代謝，淘汰落后產能，為先進制造業、戰略性新興產業、未來產業等 高端產業發展提供空間保障。 “工改工”項目 堅持以項目為導向，讓工改回歸產業。 “工改保” 項目 堅持以人為本，改善民生，解決保障性住房壓力。 通過項目開發，以限定標準和價格，向符合條件的住房困難家庭和單身居民 出租或出售住房，落實“十三五”規劃中對全市計劃新增籌集建設保障性住
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