1、中興天津產業基地 中興天津產業基地 前期定位報告 前期定位報告 2 2 2 開發商問題研判開發商問題研判 控制風險，實現價值最大化，兼顧企業品牌控制風險，實現價值最大化，兼顧企業品牌 世聯對開發商問題的梳理世聯對開發商問題的梳理 作為一家實力雄厚上市公司，房地產非主業，且首次進入天作為一家實力雄厚上市公司，房地產非主業，且首次進入天 津市場的前提下，項目的成功開發要凌駕于其他目標之上。津市場的前提下，項目的成功開發要凌駕于其他目標之上。 3 3 3 本體分析 宏觀大勢 市場解析 項目定位 價格定位與經濟測算 報報 告告 提提 綱綱 本體條件分析 1 1 5 5 5 空港唯一的生活配套區內空港唯
2、一的生活配套區內/ /輻射中心城區及濱海新區輻射中心城區及濱海新區/ /周邊氛圍尚周邊氛圍尚 未形成未形成 項目地塊位于天津市 東麗區空港物流加工區 內，毗鄰華明示范小城 鎮和東麗湖度假區； 距離外環線9公里； 距離市區中心約20公 里； 距離濱海國際機場約 10公里； 距離東麗湖約8公里； 距離濱海新區中心約 30公里； 區位區位 東麗湖度假區東麗湖度假區 華明示范鎮華明示范鎮 東麗湖東麗湖 空港物流加工區空港物流加工區 天津濱海國際機場天津濱海國際機場 津漢城市快速路 外 環 本項目 至市中心20公 里，行車時間 約40分鐘 至濱海機場10 公里，行車時 間約10分鐘 至外環線9公里， 行
3、車時間約10 分鐘 至東麗湖4公里， 行車時間約5分 鐘 6 自身質素良好、昭示性受限高影響的中等規模項目自身質素良好、昭示性受限高影響的中等規模項目 地塊現狀已實現場清地平，形狀規整，具備短期內開發的條件； 項目占地149565.6平米 本項目受90/70政策限制 地塊限高為43米 容積率2 建筑密度25% 綠地率40% 規劃性質為居住用地 經濟指標經濟指標 本案本案 7 西臨遠洋新干線西臨遠洋新干線/ /環境良好環境良好/ /周邊地塊尚未開發周邊地塊尚未開發 東至中環東路 西至規劃路、對面為遠 洋新干線 南至東七道 北至東六道 項目四至項目四至 本案本案 8 居住環境優越居住環境優越/ /生活配套尚未跟進生活配套尚未跟進/ /區域認知度有待提升區域認知度有待提升 A 項目周邊尚在開發中， 未來生活配套有望跟進 西北側有40萬平米的蓄 水湖以及高爾夫球場 湖北既是空港管委會所 在，周邊金
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