地產全周期涉稅分析及籌劃培訓課件.pdf（28頁）
-
資源ID：190011
資源大小：2.39MB
全文頁數：28頁
-
資源格式：
PDF
下載積分：
20金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
地產全周期涉稅分析及籌劃培訓課件.pdf（28頁）
1、地產全周期涉稅分析及籌劃概述 加入投行群微信： CONTENTS l全周期涉稅分析及簡述 l稅籌核心思路講解 l增值稅解析及籌劃 l所得稅解析及籌劃 l土增稅解析及籌劃 加入投行群微信： 全生命周期涉稅分析 從拿地、開發到清算 加入投行群微信： 不同開發階段要交哪些稅？ 4 土地獲取階段 預售開發階段 竣備交付階段 自持運營階段 多數地產項目都可以分為以下四大階段 標志點： 土地已確權 四證辦理+預售證辦理完畢 開工建設 標志點： 工程完工，驗收并取得竣備 銷售房款基本收齊 發放入伙通知書 標志點： 產證辦理完畢 交由商管團隊管理運營 收取租金運營收益 加入投行群微信： 土地獲取階段稅金分析
2、5 獲取土地三大途徑：招拍掛、股權收并購、資產（在建工程、現房等不動產）收購 應稅行為稅金種類納稅義務人納稅義務發生時間 國有土地使用權出讓契稅購買方簽訂協議 產權轉移書據印花稅購買方簽訂協議 招拍掛 股權收并購 資產收購 應稅行為稅金種類納稅義務人納稅義務發生時間 出讓股權所得企業/個人所得稅出讓方 簽訂協議時/完成工商變更 產權轉移書據印花稅雙方簽訂協議時 應稅行為稅金種類納稅義務人納稅義務發生時間 轉讓不動產 企業/個人所得稅出讓方簽訂協議時/產權變更 土增稅出讓方 產權變更 增值稅及附加出讓方 開具發票 契稅購買方 簽訂協議 產權轉移書據 印花稅雙方 簽訂協議 注：具體納 稅時間可能
3、因各地及協 議約定等有 所不同 加入投行群微信： 預售開發階段稅金分析 6 稅金種類納稅義務發生時間 增值稅收取款項當期（按月） 城建及附加稅收取款項當期（按月） 土增稅收取款項當期（按月） 企業所得稅 收取款項當期 （按月或按季度預繳） 每年進行匯算清繳 預售階段：收取客戶定金、首付款或全款，但房屋尚未完工或交付 該階段因收取款項尚未轉換成收入， 增值稅、土增稅、企業所得稅的算法均為預繳 加入投行群微信： 竣備交付階段稅金分析 7 稅金種類納稅義務發生時間 增值稅交付/開具發票（按月） 城建及附加稅交付/開具發票（按月） 土增稅取得土增稅清算結論，一次性繳納 企業所得稅 根據交付情況開始結轉收入及成本 （按月或按季度預繳） 每年進行匯算清繳 交付階段：項目基本銷售完畢，款項收齊，向客戶交付房屋 項目銷售基本達到尾聲，若滿足收入確認條件，所得稅需要計稅方式需要改變 如滿足土增稅清算條件，則
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
