2020地產項目收并購模擬清算相關問題實操分享報告.pdf（25頁）
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2020地產項目收并購模擬清算相關問題實操分享報告.pdf（25頁）
1、西政地產金融研究會 地產項目收并購模擬清算相關問題實操分享地產項目收并購模擬清算相關問題實操分享 2020.5.30 深圳深圳 加入投行群微信： 西政地產金融研究會 地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 目目 錄錄 2.常見模擬清算常見模擬清算 2.1 分業態合作中的模擬清算 2.2 分地塊合作中的模擬清算 2.3 兜底條款與模擬清算 2.4 合作開發后回購的模擬清算 1. 項目模擬清算概述項目模擬清算概述 1.1 模擬清算概述 1.2 模擬清算適用情形 1.3 模擬清算常見風險 1.4 模擬清算標配條款 1.5 誰關心模擬清算 1.6 模擬清算熱點話題 加入投行群微信： 西
2、政地產金融研究會 地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 1.1 模擬清算概述 什么是模擬清算什么是模擬清算 不是稅務清算，不是測算； 解決一方提前退出； 解決如何算賬，模擬清算規則； 主營業收入、開發總成本、稅費、 最終得出模擬清算利潤。 如何模擬清算如何模擬清算 物業回購=成本*（1+成本利潤率） 開發成本=面積*約定單價 稅費=銷售收入*綜合稅負率 股權回購=成本回購、1元回購、 平價回購、估價回購 模擬清算 理想很豐滿 現實很骨感 加入投行群微信： 西政地產金融研究會 地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 1.2 模擬清算適用情形 模擬清算條款 適用情
3、形 模擬清算條款 適用情形 自持物業回購、股權回購自持物業回購、股權回購 并購股權溢價回購，如不對稱分紅 自持物業回購，約定價格回購 村集體名義股權回購 分地塊合作、分業態合作 固定投資期限提前退出 固定收益或兜底收益類分地塊合作、分業態合作 固定投資期限提前退出 固定收益或兜底收益類 明股實債，指標兜底，（拆遷） 成本兜底，工作節點兜底 加入投行群微信： 西政地產金融研究會 地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 1.3 模擬清算常見風險 成本票據的認定容易導致爭議模擬清算的執行容易導致爭議 模擬清算無法規避現實的稅務風險、品牌風險 模擬清算項目的模擬清算項目的 常見風險常見風險 加入投行群微信： 西政地產金融研究會 地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 1.4 模擬清算標配條款 模擬清 算項目 標配條 款： 模擬清 算項目 標配條 款： 模擬清算的啟動
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