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2020新冠疫情對(duì)中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析報(bào)告.pdf（6頁）

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2020新冠疫情對(duì)中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析報(bào)告.pdf（6頁）

1、總結(jié)與行動(dòng)建議新冠病毒肺炎疫情的爆發(fā)給中國大多數(shù)的制造業(yè)和服務(wù)業(yè)行業(yè)帶來了較大壓力。作為回應(yīng)，中央與地方各級(jí)政府已推出了一系列財(cái)政和貨幣政策以扶持經(jīng)濟(jì)增長。但疫情對(duì)中國經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的影響仍然暫時(shí)難以評(píng)估，并且可能尚未得以充分表現(xiàn)，因此在現(xiàn)階段難以做出全面的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)。為了深入了解市場(chǎng)對(duì)疫情影響的真實(shí)看法，高力國際在兩天內(nèi)對(duì) 包括業(yè)主、租戶和投資者在內(nèi)的專業(yè)人士進(jìn)行了超700個(gè)電話調(diào) 查，全景展示了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)參與者所面臨的挑戰(zhàn)，以及如何在未來的幾個(gè)月及全年內(nèi)做出自我調(diào)整以應(yīng)對(duì)疫情影響。根據(jù)此次調(diào)查結(jié)果，我們建議：業(yè)主應(yīng)積極傾聽租戶的需求。零售業(yè)主與租戶應(yīng)擴(kuò)大其在線

2、業(yè)務(wù)，數(shù)據(jù)中心可借此把握機(jī) 遇。近期較低的資產(chǎn)估值提供了逢低買入的機(jī)會(huì)。總結(jié)與建議新冠疫情對(duì)中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的影響全球最大規(guī)模在家辦公驅(qū)動(dòng)線上轉(zhuǎn)型高力快報(bào)所有物業(yè)類型| 研究| 中國區(qū)| 2020年2月13日零售業(yè)受到嚴(yán)重沖擊，有88的受訪零售商表示收入下降； 40的零售商預(yù)計(jì)第二季度客流將有望復(fù)蘇，而24則認(rèn)為需要等到下半年； 5G、人工智能和云計(jì)算將是 2020年數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)的主要需求來源；據(jù)高力國際調(diào)查顯示，有81的企業(yè)要求員工近期在家遠(yuǎn)程辦公。由此可見遠(yuǎn)程辦公將成為趨勢(shì)，企業(yè)對(duì)數(shù)據(jù)中心的需求也將因此而進(jìn)一步增加；對(duì)數(shù)據(jù)中心的需求預(yù)計(jì)將不斷增張，租戶應(yīng)

3、盡快尋求與高質(zhì)量數(shù)據(jù)中心簽訂條款有利的租約我們的調(diào)查顯示業(yè)主和租戶對(duì)2020年前景預(yù)判有出入。業(yè)主相對(duì)而言稍顯樂觀，而 45的租戶已經(jīng)明確感到業(yè)務(wù)量有所減少；業(yè)主應(yīng)主動(dòng)與租戶接洽溝通，以穩(wěn)定和增進(jìn)與現(xiàn)有租戶的關(guān)系；租戶應(yīng)為辦公空間持續(xù)做好防疫消殺工作，以保證辦公在環(huán)境疫情期間的安全，并贏得員工的信任；未受疫情影響或因疫情有所增長的企業(yè)應(yīng) 盡量尋求簽訂長期租約估值可能會(huì)在短期內(nèi)被壓低，但應(yīng)會(huì) 在下半年反彈；自疫情爆發(fā)以來，國際投資者多呈觀望態(tài)勢(shì)，但國內(nèi)投資者仍保持活躍；資金短缺的業(yè)主或企業(yè)可能會(huì)對(duì)資產(chǎn) 更靈活地定價(jià)；對(duì)于希望抓住中國長期增長潛力的投資者而言，目前應(yīng) 該是伺機(jī)買入的窗口期數(shù)據(jù)中心零售租戶應(yīng)借勢(shì)打造線上定位，擴(kuò)大線上銷售渠道；老年消費(fèi)者近期更多使用線上生鮮平臺(tái)，電商與物流運(yùn)營商應(yīng) 給予關(guān)注；倉儲(chǔ)物業(yè)租戶應(yīng)考

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