地產(chǎn)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算：原理、方法與案例培訓(xùn)課件.pdf（65頁(yè)）

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地產(chǎn)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算：原理、方法與案例培訓(xùn)課件.pdf（65頁(yè)）

1、B.A.Consulting1 動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算：原理、方法與案例動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算：原理、方法與案例加入實(shí)名地產(chǎn)群微信： B.A.Consulting2 原理原理含義含義必要性必要性投資決策投資決策前提與基礎(chǔ)前提與基礎(chǔ) 思路思路應(yīng)用應(yīng)用方案優(yōu)化方案優(yōu)化其它其它內(nèi)容框架內(nèi)容框架方法方法引子引子程序程序程序與方法程序與方法需要注意的問(wèn)題需要注意的問(wèn)題方案擇優(yōu)方案擇優(yōu) 加入實(shí)名地產(chǎn)群微信： B.A.Consulting3 引子：一個(gè)簡(jiǎn)單的案例引子：一個(gè)簡(jiǎn)單的案例概況概況思考思考分析分析加入實(shí)名地產(chǎn)群微信： B.A.Consulting4 概況概況萬(wàn)科：內(nèi)部收益率萬(wàn)科：內(nèi)部

2、收益率46.7346.73，凈現(xiàn)值，凈現(xiàn)值1616916169 年度年度第1年第2年第3年第4年合計(jì) 投資計(jì)劃：第1年第2年第3年第4年合計(jì) 投資計(jì)劃：地價(jià)支出10,000 5,000 5,000 8,000 28,000 其他支出4,000 17,000 25,000 13,500 59,500 銷售面積10 15 10 35 銷售回款銷售回款21,000 43,650 47,850 112,500 現(xiàn)金凈流量現(xiàn)金凈流量-14,000 -1,000 13,650 26,350 25,000 凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值-14,000 -909 11,280 19,797 16,168 凈現(xiàn)值NPV16,

3、169 內(nèi)部收益率IRR46.73% 指標(biāo)：指標(biāo)：總建35萬(wàn)平米成本：成本：?jiǎn)挝坏貎r(jià)800元/平米，建造成本等1700元；銷售：銷售：4年開(kāi)發(fā)銷售完畢，平均價(jià)格3214元/平米。案例：萬(wàn)科城市花園加入實(shí)名地產(chǎn)群微信： B.A.Consulting5 分析分析關(guān)鍵詞：分解還是模擬？計(jì)算還是評(píng)價(jià)？關(guān)鍵詞：分解還是模擬？計(jì)算還是評(píng)價(jià)？特點(diǎn) 1 1、靜態(tài)指標(biāo)，地價(jià)、成本、收入在時(shí)間上的分?jǐn)偂⒎纸狻㈧o態(tài)指標(biāo)，地價(jià)、成本、收入在時(shí)間上的分?jǐn)偂⒎纸?2 2、引入現(xiàn)金流、凈現(xiàn)金流、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率指標(biāo)、引入現(xiàn)金流、凈現(xiàn)金流、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率指標(biāo) 3 3、折現(xiàn)、折現(xiàn) 加入實(shí)名地產(chǎn)群微信： B.A.Consulting6 思考思考是什么？為什么？怎么樣？是什么？為什么？怎么樣？問(wèn)題： 1 1、原理：何謂動(dòng)態(tài)分析？為什么要進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析？、原理：何謂動(dòng)態(tài)分析？為什么要進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析？ 2 2、方

注意事項(xiàng): 本文（地產(chǎn)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算：原理、方法與案例培訓(xùn)課件.pdf（65頁(yè)））為本站會(huì)員（故事）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！