1、廣州市城市更新局 GUANGZHOU URBAN RENEWAL BUREAU 一、廣州市城市更新（“三舊”改造）主要政策一、廣州市城市更新（“三舊”改造）主要政策 7 可不增收地價 國有土地上舊廠房不改變用地性質，自行改造工業廠房（含科技孵化器）的， 不分割出讓可不增收土地出讓金；分割出讓的，按照關于科技企業孵化器 建設用地的若干試行規定計收土地出讓金。 按市場評估價繳交地價 國有土地舊廠房按規劃新用途改為商業服務業設施用地的，按商業市場評估 價補繳土地出讓金。 給予5年過渡期 國有土地舊廠房利用工業用地興辦國家支持的新產業、新業態建設的，可按 現有工業用地性質自行改造，按照“工改工”政策執
2、行。5年過渡期后，按新 用途辦理用地手續。 按相應地段辦公用途市場 評估價的一定比例計收地價 一是教育、醫療、體育按20%計收；二是保留工業用地性質的科研用地按 20%計收；三是市級以上駐穗科研機構自行改造的科研用途用地，科研按 20%計收，其余商務設施性質科研用地按原自有部分按40%、增容部分按 70%計收土地出讓金。 按市場評估地價40%計收土地出讓金 完善歷史用地征收手續項目，以協議方式供地的，改造前后均為工業用途的， 按市場評估地價40%計收土地出讓金。 工改工 工改商 工改新產業 科改科 教改教 醫改醫 體改體 其他 廣州市城市更新局 GUANGZHOU URBAN RENEWAL
3、BUREAU 一、廣州市城市更新（“三舊”改造）主要政策一、廣州市城市更新（“三舊”改造）主要政策 9 舊廠房政府收儲補償標準外圍3區（花都、從化、增城）中心8區（除花都、從化、增城外） “工改居” 由政府收儲的 規劃毛容積率2.0以內的， 按60%（50%+10%獎勵） 規劃毛容積率2.0以內的， 按50%（40%+10%獎勵） “工改商” 由政府收儲的 規劃毛容積率2.5以內的， 按60%（50%+10%獎勵） 規劃毛容積率2.5以內的， 按50%（40%+10%獎勵） 其他情形 由政府收儲的 一口價方式補償，按毛容積率2.0商業市場評估價40%計算補償款 廣州市城市更新局 GUANGZHOU URBAN RENEWAL BUREAU 一、廣州市城市更新（“三舊”改造）主要政策一、廣州市城市更新（“三舊”改造）主要政策 10 自行改造、分區計容 自行改造地塊非住宅規劃權益建筑面積 分不
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