1、2021 年 1 月 5 日2021 年 1 月 5 日 目錄目錄 第一章 企業概況第一章 企業概況.1 1、公司簡介、公司簡介.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。 2、股權架構、股權架構.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。 3、項目分析、項目分析.2 第二章 融資用途第二章 融資用途.3 第三章 資產簡介第三章 資產簡介.3 第四章 融資風險及化解方案第四章 融資風險及化解方案.4 1、融資方式、融資方式.4 2、退出機制、退出機制.5 3、其他保障、其他保障.5 第五章 結論第五章 結論.6 1 1、公司簡介、公司簡介 鳳凰置業有限公司，成立于 2017 年 7 月 11 日，注冊資本
2、 5000 萬，企業地址位于山東省青島市萊西市姜山鎮蘇州路 66 號，所屬行 業為靜態交通行業（不屬于房地產行業） ，公司主營業務為“城市停 車場”商業停車位運營管理，擁有大量停車位固定資產，并不斷拓展 商業停車位市場，以青島為據點，輻射山東半島及全國性城市商業中 心停車位市場。 2、股權架構、股權架構 鳳凰置業有限公司由老鷹征信有限公司及青島鳳凰資本有限公 司共同出資設立，老鷹征信有限公司成立于 2013 年，注冊資本 5000 萬元。營業范圍涵蓋信用管理、風險管理、社會信用體系建設、資產 管理等。青島鳳凰資本有限公司成立于 2012 年 3 月，注冊資本 1 億 元，業務涵蓋投資咨詢服務、
3、自有資金對外投資，擔保服務（不含融 資服務）以及計算機網絡技術開發等。 2 3、項目分析、項目分析 項目發展前景：公司所持有的停車位所在位置為青島新都心，又 稱“青島之芯” ，位居青島地理位置中心，地理位置優越，也是市北 區規劃升級的重點地區，總建筑面積 178000 平米的萬科中心坐落于 此，是一個集商業、寫字樓于一體的多業態綜合中心。萬科中心擁有 三座寫字樓，近 600 家企業入駐；也有多家教育機構、兒童娛樂品牌 及餐飲品牌自商鋪。公司所持有的停車位用途廣泛，均可用于出售、 租賃、投資轉讓等，發展用途多樣、潛力巨大。 項目來源： 本項目是鳳凰置業有限公司與青島萬科物業有限公司 簽訂地上車位權益轉讓協議 ，從而獲得萬科中心 1356 個停車的永 久使用權。青島地區就停車位的永久使用權尚未發放產權證，但濟南 等城市就此方面已依照物權法發放了有關停車場的產權證，青島 亦會依照物權法予以完善。
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