1、房地產公司房地產公司“ “車位處置車位處置” ”的的4 4種形式，增值稅怎么繳？種形式，增值稅怎么繳？ 1 1、根據財政部根據財政部 國家稅務總局國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值關于全面推開營業稅改征增值 稅試點的通知稅試點的通知（財稅財稅201636號號）號附件一號附件一營業稅改征增值營業稅改征增值 稅試點實施辦法稅試點實施辦法附：銷售服務附：銷售服務、無形資產無形資產、不動產注釋不動產注釋 第三條規定：第三條規定：轉讓建筑物有限產權或者永久使用權的，轉讓在 建的建筑物或者構筑物所有權的，以及在轉讓建筑物或者構筑物 時一并轉讓其所占土地的使用權的，按照銷售不動產繳納增值稅。 2 2、根
2、據國家稅務總局關于發布根據國家稅務總局關于發布房地產開發企業銷售自行開房地產開發企業銷售自行開 發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法的公告的公告（國家稅務總國家稅務總 局公告局公告2016年第年第18號號） 第四條規定：第四條規定：房地產開發企業中的一般納稅人（以下簡稱一般 納稅人）銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅， 按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應 的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下： 銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款） （1+9%） 第五條規定：第五條規定：當期允許扣除的土地價款按
3、照以下公式計算： 當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積 房地產項目可供銷售建筑面積）支付的土地價款 （一一）“有產權有產權”車位轉讓車位轉讓 通過以上政策規定分析通過以上政策規定分析，房地產開發企業銷售房地產開發企業銷售“有產有產 權權”的車位的車位，應按銷售不動產繳納增值稅應按銷售不動產繳納增值稅，同時同時，計算銷計算銷 售額時售額時，該車位所對應的土地價款可以從取得的全部價款該車位所對應的土地價款可以從取得的全部價款 和價外費用中扣除和價外費用中扣除。 加入投行及上市公司和股權投資群微信 房地產公司房地產公司“ “車位處置車位處置” ”的的4 4種形式，增值稅怎么繳？種形式，增值稅怎么繳？ 1 1、根據財政部根據財政部 國家稅務總局國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值關于全面推開營業稅改征增值 稅試點的通知稅試點的通知（財稅財稅201636號號）號附件一號附件一營業稅
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