永清臺灣工業(yè)新城項目市場定位及戰(zhàn)略定位報告.pdf（166頁）
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永清臺灣工業(yè)新城項目市場定位及戰(zhàn)略定位報告.pdf（166頁）
1、永清臺灣工業(yè)新城項目市場定位及戰(zhàn)略定位報告 客戶需求 永清項目是燕陽地產(chǎn)在大北京第一個大規(guī)模房地產(chǎn)項目，希望通過 科學(xué)的市場分析得出準確定位； 希望快速銷售，獲取較好的現(xiàn)金流和較高的投資回報； 同時通過永清項目在大北京市場中脫穎而出，塑造企業(yè)品牌形象。 解決思路 城市研究 市場分析 基地解析 處在怎樣的城市背景中？ 面臨怎樣的市場格局和形勢？ 自身條件如何？ 1 1 2 2 3 3 5 5 客群研究 潛在客群容量、購買力、需求？ 競爭分析 面臨怎樣的競爭對手和態(tài)勢？ 4 4 戰(zhàn)略研究 我們要做什么？ 6 6 形象定位 形象識別系統(tǒng)？ 7 7 目標客群調(diào)研分析 基地環(huán)境分析 城市及區(qū)域宏觀環(huán)境分
2、析 Contents 城市及區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 重點競爭項目分析 區(qū)域未來競爭態(tài)勢分析 客群定位 戰(zhàn)略定位 城市/區(qū)域概況 城市/區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析 城市/區(qū)域結(jié)構(gòu)與相互關(guān)系 城市/區(qū)域人民生活水平 城市/區(qū)域發(fā)展政策、規(guī)劃解讀 形象定位 “環(huán)首都一小時經(jīng)濟圈”是在北京周邊的十余個區(qū)縣，通過 交通規(guī)劃的不斷完善，實現(xiàn)京冀一小時內(nèi)到達，拉近環(huán)京小 鎮(zhèn)與北京之間的時空距離，加速產(chǎn)業(yè)的集聚與發(fā)展，為大七 環(huán)區(qū)域提供了發(fā)展的黃金契機 城南計劃推動北京南部的大發(fā)展，交通網(wǎng)絡(luò)、產(chǎn)業(yè)格局將逐 漸成熟完善 本項目屬于首都第二機場30km范圍內(nèi)的空港都市輻射區(qū)， 該機場的建設(shè)對周邊地區(qū)的發(fā)展和經(jīng)濟的增長具有巨大推
3、動 作用 房山、大興迎來歷史性發(fā)展機遇，固安、永清等遠郊區(qū)域?qū)?承接更復(fù)合化、多層次的產(chǎn)業(yè)和居住功能外移的需求 “環(huán)首都1小時經(jīng)濟圈”和“北京城南計劃”為京南區(qū)域發(fā)展提供了黃金契機，隨著大北 京范疇內(nèi)產(chǎn)業(yè)格局日趨成熟，交通網(wǎng)絡(luò)不斷完善以及首都第二機場對周邊發(fā)展產(chǎn)生巨大的 推動作用，京南區(qū)域?qū)⒊蔀槌薪佣鄬哟萎a(chǎn)業(yè)和居住功能需求外溢的重點區(qū)域之一 5km5km 6km6km 廣陽 永清 固安 環(huán)首都1小時經(jīng)濟圈 北京城南計劃 首都第二機場 30km輻射范圍 城市及區(qū)域宏觀環(huán)境分析 燕 郊 順義 通州 香 河 R=30km R=60km R=90km 大 廠 亦莊 根據(jù)客戶的區(qū)域性流向特征，本項目屬于 北京遠郊市場的第二圈層 客戶具有地緣性的流動特征； 大北京市場以行政界線分為兩個圈層： 第一圈層以北京行政界線以內(nèi)的順義、通州 、大興、亦莊為主； 第二圈層位于北京向周邊發(fā)散的輻射圈，以 固安、涿州
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