特色小鎮的開發運營、產業培育、商業模式、投融資模式分析報告.pdf（9頁）
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特色小鎮的開發運營、產業培育、商業模式、投融資模式分析報告.pdf（9頁）
1、1 特色小鎮的開發運營、產業培育、商業 模式、投融資模式 住建部提供的數據顯示，第一批 127 個特色小鎮建設帶動產業 和農村發展效果明顯。127 個特色小鎮自公布以來，新增企業就業 人口 10 萬人，平均每個小鎮新增工作崗位近 800 個。農民人均純 收入比全國平均水平高 1/3。 從全國來看，特色小鎮的建設將產生十萬億以上的投資額。根 據已經初步建成、有企業進駐運營的部分小鎮統計來看，平均一個 特色投資額約為 50-60 億。按照住建部總規劃億。按照住建部總規 劃 1000 個特色小鎮，將產生 5-6 萬億投資額。 如果按 31 個省市的規劃總和，2400 多個特色小鎮將產生 12- 15
2、 萬億投資額。而建成后的特色小鎮如果能夠形成利潤生產中心， 帶動片區的經濟發展，所帶來的經濟效益不可估量。 商業模式：小鎮定位明確，多層盈利模式清晰 特色小鎮的商業模式主要包括土地一級開發、二級房地產開 發、項目運營、城市配套服務設施開發運營四階段。在實際操作 中，特色小鎮的開發運營通常是以一攬子服務或按功能、區域劃分 的塊項目為主，例如古北水鎮是由中青旅負責進行整體開發、運 營。當前階段，特色小鎮的盈利主要包括開發運營收入和政策補貼 2 收入。 “旅游”、“產業”小鎮模式各有特色 具體到不同類型的小鎮，其盈利模式略有差異。旅游小鎮和產 業小鎮的出發點并不相同：旅游的核心是消費，盡可能的吸引消
3、費 者來流動消費；產業的核心的生產，盡可能高技術人才創業就業， 長期定居。二者發展路徑截然不同，所需要的區位條件、基礎設 施、配套服務、盈利模式也都差異巨大。旅游特色小鎮對于交通和 區位因素的要求較低，但是對天然的特色旅游資源要求頗高，建設 成本主要集中在景區的開發，并通過旅游運營獲取盈利，和一般景 區并無二致。產業特色小鎮對交通區位以及產業配套要求較高，比 較容易出現在大中城市周邊，通過稅收、政策補貼、管理收費等盈 利。 旅游小鎮 VS 旅游景區 旅游特色小鎮和景區開發都基于當地的旅游資源，模式上有共 同之處。以旅游功能為主導的特色小鎮可以發展成為景區，有些歷 史人文古鎮，自然風光優美的景區小鎮也兼具特色小鎮的文旅功 能。 但是旅游特色小鎮不同于傳統景區開發模式，目的在于豐富游 客的選擇，延長游客的體驗時間。傳統的景區開發為主的模式逐漸 面臨挑戰：景區項目的單調、景區居住環境和配套設施的
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