招商蛇口新時代南辦公商業(yè)項目整體定位報告及物業(yè)發(fā)展建議報告.pdf（84頁）
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招商蛇口新時代南辦公商業(yè)項目整體定位報告及物業(yè)發(fā)展建議報告.pdf（84頁）
1、1.項目站位及市場項目站位及市場 2.產業(yè)機會研究產業(yè)機會研究 3.項目整體定位項目整體定位 4.物業(yè)物業(yè)發(fā)展建議發(fā)展建議 5.創(chuàng)新創(chuàng)新運營及營銷模式運營及營銷模式 6.財務分析財務分析 目 錄 目 錄 ContentsContents 1 項目站位及市場 4 整體規(guī)劃建議 項目基本項目基本概況概況 項目位于蛇口，具備快速連接廣州與香港兩大經濟中心的具備快速連接廣州與香港兩大經濟中心的 地緣輻射優(yōu)勢地緣輻射優(yōu)勢 東西兩側為南海大道與太子路主干道，距地鐵2號線蛇口港、 海上世界站均在500米范圍內，具有良好交通通達性具有良好交通通達性 指標指標 數(shù)值數(shù)值 用地性質 商業(yè)性辦公地 用地面積 22,
2、536平方米 容積率 3.5 總建筑面積 78,700平方米 辦公 73,640平方米 商業(yè) 4,900平方米 物業(yè)服務用房 160平方米 經沿海高速，經沿海高速，90分分 鐘到達廣州中心區(qū)鐘到達廣州中心區(qū) 經西部通道，經西部通道，60分分 鐘直達香港中環(huán)鐘直達香港中環(huán) 本項目 500500米米 500500米米 海上海上世界世界 地鐵站地鐵站 蛇口港蛇口港 地鐵站地鐵站 蛇口蛇口 5 項目產品建議 地塊現(xiàn)狀及周邊景觀地塊現(xiàn)狀及周邊景觀 地塊形態(tài)：地塊規(guī)整、呈長方形，現(xiàn)為公園、停車及運動場 周邊景觀：項目西、東南兩側均有較好的山林自然景觀 本項目本項目 新時代新時代 廣場廣場 鯨山別墅鯨山別墅
3、 美景閣美景閣 恒景閣恒景閣 昌景閣昌景閣 碧濤碧濤 中心中心 迎暉迎暉 公寓公寓 迎賓迎賓 大廈大廈 山山 （觀海餐廳）（觀海餐廳） 中集集團中集集團 工業(yè)二路工業(yè)二路 工業(yè)一路工業(yè)一路 獨獨 棟棟 別別 墅墅 群群 南南 海海 大大 道道 太太 子子 路路 國際國際 學校學校 海上世界海上世界 片區(qū)片區(qū) 太子灣太子灣 片片區(qū)區(qū) 東側：城市景觀為主東側：城市景觀為主 西側：山景為主西側：山景為主 本項目本項目 地塊整體俯瞰圖（實拍）地塊整體俯瞰圖（實拍） 6 項目產品建議 項目交通及四至項目交通及四至 本項目本項目 新時代新時代 廣場廣場 鯨山別墅鯨山別墅 美景閣美景閣 恒景閣恒景閣 昌景閣昌景閣 碧濤碧濤 中心中心 迎暉迎暉 公寓公寓 迎賓迎賓 大廈大廈 山山 （觀海餐廳）（觀海餐廳） 中集集團中集集團 工業(yè)二路工業(yè)二路 工業(yè)一路工業(yè)一路 獨獨 棟棟 別別 墅墅 群群 南南 海海 大大
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