1、廣州寓見漢溪項目銷售手冊 百問百答 【基礎篇/規劃配套篇/區域篇/產品篇/交樓篇/物業篇/銷售篇/抗性篇】 一、 基礎篇 1、 項目處于廣州市的哪個行政區？ 廣州市番禺區 2、 項目所屬派出所？居委會？ 番禺區鐘村派出所，漢溪村民委員會 3、 項目的具體地理位置？ 廣州番禺區鐘村鎮漢溪村地鐵漢溪長隆站旁（佛莞城際軌道長隆站在項目旁）。 4、 項目用地性質是什么？ 商業用地。 5、 項目地塊的使用年限為多久？由何時算起？ 項目租約年限自 2017 年 9 月 27 日至 2049 年 9 月 27 日結束共 32 年， 項目預計 2019 年 9 月完成竣工備案官方驗收，為提升產品舒適度和競爭力
2、，竣工備案通過后我部會 進行房產面積測繪以及陽臺升級改造工程（封閉部分陽臺，增加贈送面積），合同收 樓日期為 2020 年 6 月 30 日，但一般按我們的速度預計 2020 年 3 月底就可以完成改 造達到收樓條件。 6、 項目分幾期開發？每期樓棟及產品情況？ 一期開發，分南北 2 棟樓，其中北樓 24 層、南樓 20 層。 7、 項目有幾個出入口？人行出入口和車行出入口分別在哪？ 車庫出入口各一個，出口在項目北側（靠新光快速路），入口在項目西南角，人行出 入口及車行出入口共用。 8、 項目開盤時間？ 首次開盤時間為 1 月 19 日，具體加推以項目后期公布的開盤時間為準。 9、 項目總占地
3、面積、總建筑面積是多少？ 占地約 1.06 萬，計容建筑面積約 4 萬。 10、 項目容積率是多少？綠化率是多少？建筑密度是多少？ 綜合容積率約 4.0，綠化率約 35%，總建筑密度約 21.9%。 11、 項目總戶數是多少？ 約 1194 戶。 二、 規劃配套篇 12、 本案周邊的交通情況？ 項目位于漢溪 TOD 交通樞紐核心，享 3 號線、7 號線雙地鐵，佛莞城際漢溪長隆站 上蓋，快速連接漢溪大道、新光快速、市廣路、華南快速，番禺大道，廣明高速， 交通路網密集，四通八達。 廣州寓見漢溪項目銷售手冊 地鐵 3 號線：20 分鐘直達廣州 CBD 珠江新城（7 站），5 分鐘到市橋（1 站），10 分鐘到番禺廣場（2 站）。 地鐵 7 號線：10 分鐘到廣州南站（4 站），15 分鐘到大學城（4 站）。 佛莞城際：長隆站在紅線范圍內，是目前廣東在建城際鐵路最大的車站，地下車站 與地鐵站點無縫
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