1、房產中介法律知識培訓房產中介法律知識培訓 20162016- -0606- -2424 目 錄 0101 0202 0303 法理學基礎知識法理學基礎知識 房產中介法律知識房產中介法律知識 常見問題解答常見問題解答 0404 案例分析案例分析 法理學法理學 一、法的概念、特征和本質一、法的概念、特征和本質 1. 1. 法律法律LawLaw是反映統治階級的意志，由國家制定或認是反映統治階級的意志，由國家制定或認 可的，由國家強制力保證實施的，以規定當事人權利和義可的，由國家強制力保證實施的，以規定當事人權利和義 務為內容的具有普遍約束力的務為內容的具有普遍約束力的社會規范社會規范。 古寫作“灋”
2、古寫作“灋”( (會意。從“水”會意。從“水”, ,表示法律、法度公平如水表示法律、法度公平如水 的表面的表面; ;從“廌”從“廌”(zh),(zh),即即解廌解廌, ,神話傳說中的一種神獸神話傳說中的一種神獸, ,據據 說說, ,它能辨別曲直它能辨別曲直, ,在審理案件時在審理案件時, ,它能用角去觸理曲的人。它能用角去觸理曲的人。 又有記載云“法”是一種與鹿和牛類似的神獸，在古又有記載云“法”是一種與鹿和牛類似的神獸，在古 代人們將它作為斷案的工具，每當辦案時出現多個代人們將它作為斷案的工具，每當辦案時出現多個嫌疑人嫌疑人 的時候，人們通常把它放出來，它如果用犄角頂誰，誰就的時候，人們通常
3、把它放出來，它如果用犄角頂誰，誰就 是罪犯是罪犯 。 法理學法理學 2.法的特征法的特征 (1)調整行為關系的規范。調整行為關系的規范。(2)由國家專門機關制定、認由國家專門機關制定、認 可和解釋，并具有普遍約束力的社會規范。可和解釋，并具有普遍約束力的社會規范。(3)以權利義務以權利義務 雙向規定為調整機制。雙向規定為調整機制。(4)依靠國家強制力保證實施。依靠國家強制力保證實施。 3.法的本質法的本質 法是統治階級意志的表現。法體現的是整個統治階級法是統治階級意志的表現。法體現的是整個統治階級 的意志，而不是統治階級中個別人或少數人的意志，同時的意志，而不是統治階級中個別人或少數人的意志，同時 也不是統治階級每個成員個人意志簡單的相加。也不是統治階級每個成員個人意志簡單的相加。 法理學法理學 二、法的淵源二、法的淵源 法的淵源，也被稱為法的形式，是指由一定的有權國家機關制定法的淵源，也
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