2019房地產(chǎn)項(xiàng)目總財(cái)務(wù)應(yīng)知應(yīng)會(huì)培訓(xùn)課件.pdf（25頁(yè)）

資源ID：190211 資源大小：1.56MB 全文頁(yè)數(shù)：25頁(yè)
資源格式： PDF 下載積分： 20金幣

下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號(hào)登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要20金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號(hào)（用戶名為郵箱或者手機(jī)號(hào)，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說(shuō)明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會(huì)存入您的賬戶，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號(hào)：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開(kāi)，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁(yè)到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無(wú)水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過(guò)壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒(méi)有明確說(shuō)明有答案則都視為沒(méi)有答案，請(qǐng)知曉。

2019房地產(chǎn)項(xiàng)目總財(cái)務(wù)應(yīng)知應(yīng)會(huì)培訓(xùn)課件.pdf（25頁(yè)）

1、運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)知應(yīng)會(huì)財(cái)務(wù)總監(jiān)應(yīng)知應(yīng)會(huì) 2019年08月基礎(chǔ) 術(shù) 語(yǔ) 篇 01PART 成本盈利預(yù)測(cè) 02PART 項(xiàng)目總監(jiān)角度對(duì)財(cái)務(wù)的需求 03PART 項(xiàng)目發(fā)展各個(gè)階段財(cái)務(wù)需求 04PART 目錄 SUCCESS 合約額是指房屋出售后向市房產(chǎn)局管理部門辦理商品房買賣合同登記備案金額。合約額結(jié)利合約額是指房屋在復(fù)核竣工備案等收入確認(rèn)條件后能夠結(jié)轉(zhuǎn)收入的合約額。結(jié)利合約額營(yíng)業(yè)額=結(jié)利合約額-增值稅=結(jié)利合約額/（1+增值稅率）。營(yíng)業(yè)額營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)成本-稅金及附加-銷售費(fèi)用- 管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-資產(chǎn)減值+投資收益+其他收益。利潤(rùn)額成本利潤(rùn)率=利潤(rùn)額成本額。成

2、本利潤(rùn)率一、基礎(chǔ)術(shù)語(yǔ)篇毛利率=毛利/營(yíng)業(yè)額毛利=營(yíng)業(yè)額-營(yíng)業(yè)成本。毛利率內(nèi)部收益率(IRR)），就是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率 IRR 存出保證金，是指企業(yè)按規(guī)定或合同約定交存的保證金，比如土地購(gòu)置保證金、競(jìng)標(biāo)保證金、監(jiān) 管資金等存出保證金 Part 01 WHY ? 各項(xiàng)成本按成本對(duì)象、按可售面積等方式分?jǐn)偅?使之稅負(fù)最低。成本分?jǐn)偡椒?現(xiàn)金流量是投資項(xiàng)目在其整個(gè)壽命期內(nèi)所發(fā)生的現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入的全部資金收付，最大化利用資金效率。現(xiàn)金流一、基礎(chǔ)術(shù)語(yǔ)篇增值稅稅率9% 契稅（4%）等其他稅費(fèi) 土地增值稅稅率30%-60% 企業(yè)所

3、得稅稅率25% 各稅種實(shí)際稅負(fù)所占比例房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、房產(chǎn)稅、印花稅、土地使用稅、河道費(fèi)等稅負(fù)約4% 稅負(fù)約5% 稅負(fù)約6% 稅負(fù)約2% 所得稅=（收入-成本-稅金-費(fèi)用）x25% 土增稅=增值額適用稅率扣除項(xiàng)目金額速算扣除系數(shù) 契稅=土地價(jià)款x4% 應(yīng)納增值稅=銷售額x稅率-進(jìn)項(xiàng)稅額計(jì)算公式房地產(chǎn)行業(yè)主要稅種分析土地增值稅稅率 Part 01 WHY ? 01 收入-成本=利潤(rùn)。 02 收入-成本-稅金=利潤(rùn)。 03 收入-成本-費(fèi)用-稅金=利潤(rùn)。 04 全部現(xiàn)金收入-全部現(xiàn)金支出=利潤(rùn)。利潤(rùn) 二、項(xiàng)目成本盈利預(yù)測(cè) JOHN US Designer 開(kāi)工時(shí)間開(kāi)盤時(shí)間俊工時(shí)間入伙時(shí)間 ABOUT US 單擊此處添加標(biāo)題我們工作室致力于專業(yè)PPT模板的發(fā)布，并為您提供專業(yè)的PPT個(gè)性定制服務(wù)。我

注意事項(xiàng): 本文（2019房地產(chǎn)項(xiàng)目總財(cái)務(wù)應(yīng)知應(yīng)會(huì)培訓(xùn)課件.pdf（25頁(yè)））為本站會(huì)員（故事）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！