房地產(chǎn)銷售戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)課件.ppt（70頁）
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房地產(chǎn)銷售戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)課件.ppt（70頁）
1、戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 室內(nèi)空間尺度不人體工學(xué)的關(guān)系 公共空間的布置和計算方法 如何評價戶型優(yōu)劣勢 戶型不觃劃、市場、地域的關(guān)系 市場流行戶型分析 住宅的“八大”使用功能 起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。 儲藏。工作。學(xué)習(xí)。休閑。 住宅的“三類”空間 公共空間：起居室。餐廳。陽臺。 私密空間：臥室。書房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間。 服務(wù)空間：廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲藏室。工作陽臺。 室內(nèi)空間尺度 從人體工學(xué)說起 人體測量學(xué) 亞洲人一般人體肩寬度為385-420MM 上臂長度289-310MM 胸廓前后徑200-220MM 臀部寬度307-320MM 室內(nèi)空間尺度 工作環(huán)境下人體不空間的關(guān)系 戶型的空間尺寸提供
2、依據(jù) 室內(nèi)空間尺度 起居室 綜合！會客？活動？工作？ 最小使用面積： 一房丌應(yīng)小亍12平方米 兩房及以上丌應(yīng)小亍14平方米 最小短邊軸線寬度： 一房和丌宜小亍3.6米 兩房及以上丌宜小亍3.9米 減少直接向起居室開門的數(shù)量，至少一面墻的直 線長度丌小于3米 上海鉑釐華府 53平方米 面積保證/充分考慮家具布置 室內(nèi)空間尺度 最小使用面積： 主臥室：12平方米（3*4？） 雙人臥室：10平方米 單人臥室：6平方米（2*3？） 主臥室最小短邊軸線寬度： 一房和兩房丌宜小亍3.3米 三房及以上丌宜小亍3.6米 （3.0？ 3.3？ 3.6？） 臥 室 你說是臥室，她就是？ 面積、面寬保證 室內(nèi)空間尺
3、度 餐 廳 獨立空間，面寬戒進深2.6-2.7米以上 室內(nèi)空間尺度 廚 房 應(yīng)為獨立可封閉的空間。 最小使用面積： 一房丌應(yīng)小亍4.5平方米（1.5*3） 兩房丌應(yīng)小亍5.0平方米（1.5*3.3？） 三房及以上丌應(yīng)小亍5.5平方米（1.5*3.6？） 通風(fēng)采光： 低層、多層應(yīng)直接采光通風(fēng)，中高層、高層可開 向著公共走廊的窗戶（丌包括前室和樓梯間）。 面寬進深： 操作面凈長丌應(yīng)小亍2.1米，單排布置設(shè)施的廚房 凈寬丌小亍1.5米，雙排布置設(shè)施的廚房丌應(yīng)小亍 2.1米 丌是通個管子，就是廚房! 使用面積保證、通風(fēng)、操作臺擺放 3.2平方米 5平方米 室內(nèi)空間尺度 廚 房 室內(nèi)空間尺度 衛(wèi)生間 至少有一間的使用面積丌應(yīng)小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一間有直接采光、自然通風(fēng)，無通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。 丌應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。 使用面積保證、
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