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濟(jì)南城市綜合體項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算報(bào)告（155頁）.ppt

資源ID：190337 資源大小：8.10MB 全文頁數(shù)：155頁
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濟(jì)南城市綜合體項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算報(bào)告（155頁）.ppt

1、2011年萬達(dá)濟(jì)南項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算年萬達(dá)濟(jì)南項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算本次報(bào)告要解決的核心問題本次報(bào)告要解決的核心問題完成萬達(dá)第三代綜合體開發(fā)在濟(jì)南的品牌復(fù)制，打造萬達(dá)住宅物業(yè)開發(fā)的品牌形象；實(shí)現(xiàn)快速銷售，爭取利潤最大化，在15個(gè)月的時(shí)間里，完成15億元的銷售任務(wù) 結(jié)合以上兩個(gè)核心問題，本報(bào)告在項(xiàng)目定位、結(jié)合以上兩個(gè)核心問題，本報(bào)告在項(xiàng)目定位、產(chǎn)品規(guī)劃建議方面進(jìn)行延展產(chǎn)品規(guī)劃建議方面進(jìn)行延展我們的思維導(dǎo)圖我們的思維導(dǎo)圖開發(fā)背景開發(fā)背景市場定位市場定位項(xiàng)目核心問題確定項(xiàng)目核心問題確定產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃建議地塊解析及市場背景地塊解析及市場背景客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略案

2、例借鑒本項(xiàng)目位于濟(jì)南市老城區(qū)中心繁華地段，項(xiàng)目開本項(xiàng)目位于濟(jì)南市老城區(qū)中心繁華地段，項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模大，是城市再生意義上的老城復(fù)興。發(fā)規(guī)模大，是城市再生意義上的老城復(fù)興。基本概況城市中心區(qū)域城市再生一般可分為重建、整建及保護(hù)三種方式。重建即破壞原有結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)并建立新的城市規(guī)劃布局; 整建將比較完整的城市剔除其不適應(yīng)的方面，開拓空間，增加新的內(nèi)容以提高環(huán)境質(zhì)量，是實(shí)施于結(jié)構(gòu)上尚可繼續(xù)使用但因維護(hù)不當(dāng)及設(shè)備未予換新的不良建筑區(qū)域。保護(hù)即保留歷史上已形成的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)而不作過多的改變，對(duì)于舊城歷史地段的保護(hù)，適用于建筑物有健全并充分的保持，且狀態(tài)良好的區(qū)域。本項(xiàng)目采取

3、重建的方式。但在重建過程中，堅(jiān)持有機(jī)更新的原則，延續(xù)和發(fā)展城市的文脈，新與舊、現(xiàn)代與傳統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，深度發(fā)掘城市的內(nèi)涵和價(jià)值，充分釋放其歷史和文化的價(jià)值潛能，激發(fā)舊城的社會(huì)活力。本項(xiàng)目是在濟(jì)南城市發(fā)展進(jìn)入郊區(qū)化水平，城市中心區(qū)集聚擴(kuò)散本項(xiàng)目是在濟(jì)南城市發(fā)展進(jìn)入郊區(qū)化水平，城市中心區(qū)集聚擴(kuò)散背景下，萬達(dá)在濟(jì)南開發(fā)的第三代城市綜合體中的住宅項(xiàng)目背景下，萬達(dá)在濟(jì)南開發(fā)的第三代城市綜合體中的住宅項(xiàng)目開發(fā)背景濟(jì)南城市發(fā)展的集聚擴(kuò)散效應(yīng)明顯，郊區(qū)化趨勢(shì)顯現(xiàn)，舊城內(nèi)部大面積棚戶區(qū)亟待改造，主城建成區(qū)空間拓展趨勢(shì)明顯，城市發(fā)展進(jìn)程進(jìn)入加速期。濟(jì)南城市發(fā)展背景濟(jì)南城市發(fā)展背景萬達(dá)進(jìn)入濟(jì)南市場背景萬達(dá)進(jìn)入濟(jì)南市場背景萬達(dá)曾在濟(jì)南開發(fā)純商業(yè)項(xiàng)目萬達(dá)廣場，但經(jīng)營狀況不理想，此項(xiàng)目是萬達(dá)在濟(jì)南開發(fā)的第一個(gè)包含大面積住宅的第三代城市綜合體項(xiàng)目，其成功運(yùn)營對(duì)萬達(dá)進(jìn)駐整個(gè)山東市場有戰(zhàn)略意義

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