商業(yè)廣場三代產(chǎn)品比較分析報告.ppt
-
資源ID：190347
資源大小：2.60MB
全文頁數(shù)：19頁
-
資源格式：
PPT
下載積分：
25金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
商業(yè)廣場三代產(chǎn)品比較分析報告.ppt
1、1 萬達廣場三代產(chǎn)品比較分析報告 萬達概況 2 長沙萬達（第一代） 北京CBD萬達（第三代） 哈爾濱香坊萬達（第二代） 發(fā)展歷程 3 第1代 第2代 第3代 發(fā)展時期 01-03年 04-05年 06年以后 建筑形態(tài) 單體盒式建筑 組合式盒式或盒子+高層 盒子+街區(qū)+高層 產(chǎn)品類型 純商業(yè) 純商業(yè)或商業(yè)+高層 綜合體 選址特點 核心商圈黃金地段 核心商圈黃金地段 城市副中心、新區(qū)中心 規(guī)模體量 5萬平方米左右 10萬平方米左右 50-100萬平方米 業(yè)態(tài)功能 商業(yè) 商業(yè)或商業(yè)+居住/酒庖 住宅+商業(yè)+辦公+酒庖 代表項目 長沙萬達、南昌萬達 武漢萬達、哈爾濱萬達 寧波鄞州萬達、北京CBD萬達
2、20022002年 20042004年 20062006年 20082008年 F1 F2 F F 1 2 4 3 2 1 1 1代萬達 2 2代萬達 3 3代萬達 產(chǎn)品分析 產(chǎn)品特征 4 n目標城市以直轄市、省會城市及經(jīng)濟中 心城市為主 n選址以城市副中心或新區(qū)為主 n建筑更加現(xiàn)代，更具地標性 n產(chǎn)品有商業(yè)、住宅、酒庖式公寓、辦公 、酒庖，合理搭配，投資收益最大化 n商業(yè)涵蓋大型集中商業(yè)（購物中心)及 底商(步行街）等類型，購物中心以持 有為主，只租丌售 n商業(yè)業(yè)態(tài)增加了文化休閑、餐飲娛樂的 比重，打造“24小時丌夜城” n引進國際投資基金，推勱快速擴張 產(chǎn)品分析 優(yōu)劣勢比較 5 不前兩代產(chǎn)
3、品相比，第三代產(chǎn)品具備以下幾點主要特色： l功能更加全面（如北京CBD萬達廣場、上海五角場萬達廣場等），體現(xiàn)多功能的城市開發(fā)； l建筑設(shè)計不布局更加合理，采取街坊式的街區(qū)布局（如呼和浩特萬達廣場、包頭萬達廣場等），增加舒適性； l增添文化廣場或居民活勱空間（如鐵西萬達及太原萬達的2萬平米市民廣場設(shè)計），體現(xiàn)建筑以人為主的理念； l打造地標性城市建筑（如濟南玩啊180米高的酒庖，寧波鄞州萬達189米的公寓等），突出項目亮點。 第3代 第1&2代 多選址在發(fā)達城市的核心商業(yè)地段；規(guī)模適當；依托訂 單式商業(yè)地產(chǎn)帶來的優(yōu)質(zhì)客戶取得優(yōu)惠政策； 建筑形態(tài)上主要為單體或組合式建筑為主； 項目功能主要為純商業(yè)或商業(yè)加居住，功能簡單 商業(yè)業(yè)態(tài)以超市、家居建材為主，主力庖比例超過70% ，租金低，商業(yè)價值體現(xiàn)； 商業(yè)以出售為主，后期統(tǒng)一經(jīng)營難以保證； 商鋪售價過高，散鋪投資收益預(yù)期無法實現(xiàn)。 多選址在經(jīng)濟發(fā)展
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網(wǎng)站精選百萬好案
百萬工程地產(chǎn)工作者都在用
微信掃一掃登錄
