沈陽市金地長青灣高層住宅營銷戰(zhàn)略研究報告（43頁）.ppt
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沈陽市金地長青灣高層住宅營銷戰(zhàn)略研究報告（43頁）.ppt
1、金地長青灣營銷戰(zhàn)略研究金地長青灣營銷戰(zhàn)略研究 立足貴方動態(tài)多維思考角度，進行營銷戰(zhàn)略精細化研參，為金地市場占有率質(zhì)變精準制 導前置基礎(chǔ)。 基于金地高層的縝密戰(zhàn)略思維溝通理解基于金地高層的縝密戰(zhàn)略思維溝通理解 先知為主先知為主 一、觀勢一、觀勢 國際戰(zhàn)線國際戰(zhàn)線 國家戰(zhàn)線國家戰(zhàn)線 行業(yè)戰(zhàn)線行業(yè)戰(zhàn)線 美國次貸危機美國次貸危機 全球金融風暴全球金融風暴 中國中國 GDPGDP 政府工作報告政府工作報告 保增長保增長 投資與內(nèi)需投資與內(nèi)需 出口缺失出口缺失 自救自救 救市救市 時間線時間線 因 果 線 因 果 線 線性索引關(guān)鍵詞，國際金融形勢、國家經(jīng)濟態(tài)勢、行業(yè)發(fā)展運勢成為互動體。線性索引關(guān)鍵詞，國際
2、金融形勢、國家經(jīng)濟態(tài)勢、行業(yè)發(fā)展運勢成為互動體。 前情回顧前情回顧 房地產(chǎn)行業(yè)迅速復蘇。房地產(chǎn)行業(yè)迅速復蘇。 營銷環(huán)境解讀營銷環(huán)境解讀 【經(jīng)濟制導經(jīng)濟制導】美國房地產(chǎn)金融導火索引燃國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控美國房地產(chǎn)金融導火索引燃國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控 風向標：風向標：09政府工作報告政府工作報告 促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展 落實好支持居民購買自住性和改善性住房的信貸、稅收和其他政策。 對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu) 惠政策。 地方政府政策地方政府政策 25條房地產(chǎn)新政 11條公積金政策 財政體系：財政體系： 首次置業(yè)90以下（含）
3、普通住宅按1%收取契稅； 購買10000元/平方米以下住房按1.5%繳納契稅。 維修基金75%收取。 金融體系：金融體系： 根據(jù)貸款人信用情況，對客戶首次貸款購買普通自住房的，給予最低20%的首付 比例和貸款利率最多0.7倍的優(yōu)惠。 商業(yè)貸款人均住房建筑面積未達到沈陽市住房標準；家中有年滿18周歲以上子女 而購買第二套住房的，可比照首套住房貸款政策執(zhí)。 公積金貸款最低2成首付，貸款額單人上限20萬，夫妻上限40萬。 遼寧14城開通公積金“通貸”政策。 住房商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)公積金貸款。 時間線 總計 07年旺市 1133.01 08年逆市 889.71 09年興市 1198.22 數(shù)據(jù)來源：沈陽市房產(chǎn)局備案數(shù)據(jù) 政策開閘促成前程興市自用效應(yīng)政策開閘促成前程興市自用效應(yīng) 通脹預期跟進后程投資助推效應(yīng)通脹預期跟進后程投資助推效應(yīng) 【政策制導政策制導】 09年 10年 0 50 100 150 200
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